没有房产证如何缴纳房产税
没有房产证如何缴纳房产税
一、没有房产证如何缴纳房产税
首先明确一点，房产税与有没有房产证没有关系。
- 没有房产证的房产，符合房产税应税规定的也要缴纳房产税。
- 《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。
- 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
二、房产税如何计算
房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(1) 房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。
凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
(2) 租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
- 房产税的计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(1) 按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为：
年应纳税额 = 房产账面原值 × (1-30%) × 1.2%
(2) 按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额 = 年租金收入 × 适用税率(12%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
其实，房产税对于房产的影响来说并不是很大。在城市里面奋斗的，不管怎么样都是交得起房产税的，但是却不一定交得起每个月房子的按揭。房价的居高不下，始终是社会的一片乌云。不能够解决好人们的生活问题，就说明，我们还需要努力。