法拍房：详解法院“司法拍卖”房产的流程（详细版）

法拍房：详解法院“司法拍卖”房产的流程（详细版）

引用

搜狐

1.

https://m.sohu.com/a/785076148_121943253/?pvid=000115_3w_a

在司法实践中，法院查封到对方的房产后，如何快速拍卖及变卖被申请人名下房产，对实现申请人利益至关重要。本文将详细介绍法院司法拍卖房产的流程，包括房产信息提供、查封、评估、拍卖等关键步骤，并解答法拍房流拍后的处理办法等相关问题。

一、法院拍卖房产的流程

1. 房产信息提供：当事人向法院提供房产信息。
2. 法院查封：法院在采取措施前会先出具查封裁定书，对房产进行查封。
3. 送达相关通知书：查封后，法院会出具腾房公告、送达责令履行通知书、评估通知书等。
4. 评估房产价值：法院委托评估机构对该房屋的价值进行评估，通常采用网络询价或定向询价的方式。
5. 异议复议：当事人对评估结果有异议可以请求复议。
6. 网络拍卖：法院在拍卖平台上进行拍卖，实务中常用的是淘宝网和京东网。
7. 一拍与二拍：如果一拍流拍，会进入二拍程序。
8. 财产变卖程序：二拍流拍后，可进入财产变卖程序。
9. 以物抵债：如果变卖仍无法成交，可能会采取以物抵债的方式。

二、法拍房流拍后的处理办法

• 是否降价：法拍房流拍后，通常会降价再次拍卖。降价幅度根据具体情况而定，但一般不会低于评估价的一定比例。
• 流拍次数与变卖：通常情况下，经过两次流拍后，会进入财产变卖程序。变卖程序的期限较长，一般为60天。
• 变卖不出去怎么办：如果变卖仍无法成交，法院可能会采取以物抵债的方式，将房产抵偿给申请执行人，或者根据具体情况采取其他处理措施。

通过以上流程可以看出，司法拍卖房产是一个复杂而严谨的过程，涉及多个环节和程序。对于申请人来说，了解这些流程和规定，有助于更好地维护自身权益；对于潜在的竞买人来说，了解这些信息则有助于把握投资机会。