二手房交易必知：定金与订金的关键区别

二手房交易必知：定金与订金的关键区别

在二手房交易过程中，"定金"与"订金"虽一字之差，但法律含义大相径庭。本文将为您详细解析这两个概念的关键差异，帮助您在交易中保护自身权益。

假设您看上了一套挂牌价100万的房子，决定支付2万元作为定金。这意味着您向卖家表明："这钱我已支付，您不能再将房子出售给他人。"如果之后您改变主意，决定不再购买该房产，那么这2万元将无法退还。反之，如果卖家反悔，他不仅需要退还您支付的2万元，还需额外赔偿2万元，总计4万元。

相比之下，订金则更为灵活。如果您认为价格仍有商讨余地，可以先支付订金。若最终双方达成一致，订金将转为定金；若谈判破裂，订金则可全额退还。

从法律角度，《中华人民共和国合同法》对定金有明确规定：当事人可约定一方预先支付定金作为债权担保。履行债务后，定金可抵作价款或收回。若支付定金的一方违约，无权要求返还定金；若收受定金的一方违约，则需双倍返还定金。定金合同自实际交付之日起生效，且数额不得超过主合同标的额的20%。当合同同时约定违约金和定金时，受损方有权选择适用其中一种。

相比之下，订金更多被视为预付款形式，主要用于解决资金问题，而非合同担保。若交易未能完成，订金应予退还。

此外，房地产开发企业收取订金也有明确规范：订金数额通常不超过房价的千分之五。一旦签订正式合同，订金要么退还，要么抵作房价。

了解这些关键区别，有助于您在二手房交易中做出明智决策。任何时候，在签署合同前，请务必审慎考虑。