农村老房子怎么继承过户给儿女

农村老房子怎么继承过户给儿女

一、农村老房子怎么继承过户给儿女

农村老房子继承过户给儿女，需按以下步骤操作：

一是确定继承方式。若被继承人留有遗嘱，按遗嘱继承办理；若没有遗嘱，则按法定继承，儿女作为第一顺序继承人享有继承权。

二是准备相关材料。通常需要提供被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明、亲属关系证明等。亲属关系证明可到被继承人户籍所在地的村委会或居委会开具。

三是办理继承公证（部分地区可不公证）。继承人携带材料到当地公证机构申请办理继承公证，公证机构会对材料进行审核，核实相关情况后出具公证书。

四是办理过户登记。继承人持公证书（或其他相关材料）、身份证明等前往当地不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续。不动产登记部门审核通过后，会将房屋产权变更登记到继承人名下。

需注意，农村房屋继承过户可能因地区政策等因素存在差异，建议提前向当地相关部门咨询具体要求和程序。

二、小产权房能通过继承过户吗现在怎么办

小产权房不能通过继承正常过户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律角度看，小产权房因未依法登记领取权属证书，不具有合法的产权，不受法律保护，所以无法像普通商品房那样进行合法的继承过户。

若涉及小产权房的继承问题，可考虑以下处理方式：一是继承人之间协商，确定房屋的实际使用人，维持房屋现状，虽然不能办理过户，但可明确使用权益；二是若符合相关条件，可尝试通过补办手续等方式使其合法化，不过这通常难度较大，需符合当地政策及土地利用规划等要求，且可能涉及复杂的审批程序；三是关注当地政策变化，部分地区可能会出台针对小产权房的特殊处理规定，依据新政策解决相关问题。

三、小产权的房子继承过户有过户费吗

小产权房继承过户通常不存在所谓“过户费”的说法，原因在于小产权房存在特殊法律性质。

一方面，小产权房一般是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律认可，没有合法有效的房产证。从法律角度看，无法像正规商品房那样进行合法的产权过户登记，自然也就没有官方规定的过户费用。

另一方面，对于小产权房的继承问题，若继承人符合相应条件，比如是本集体经济组织成员，在继承房屋时，虽可能不涉及过户费，但需要经过相关集体组织的认可和内部程序。例如，需向村集体报备等。若继承人非本集体经济组织成员，继承可能会面临诸多限制，甚至无法获得房屋的合法权益。

总之，小产权房因缺乏合法产权基础，不存在常规意义上继承过户时的过户费，但继承过程需遵循相关集体组织规定。

本文原文来自66law.cn