小产权房抵押、买卖与转正：法律风险与处理建议

小产权房抵押、买卖与转正：法律风险与处理建议

小产权房因其特殊性质，在抵押、买卖和转正等方面存在诸多法律限制和风险。本文将从法律效力、实际纠纷处理和解决建议等多个维度，详细分析小产权房抵押的复杂性，并探讨小产权房买卖能否公证以及能否转为大产权房等问题。

小产权房抵押怎么处理

小产权房抵押的处理较为复杂，需从不同方面分析：

一是法律效力层面。小产权房因未取得合法有效的产权证书，其产权存在瑕疵。根据我国相关法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。而小产权房的土地性质多为集体土地，一般不允许随意流转和抵押，所以小产权房抵押通常被认定为无效。

二是实际纠纷处理。若已发生小产权房抵押情况，且出现纠纷，抵押权难以得到法律的充分保护。对于抵押人而言，若试图通过抵押小产权房获取不当利益，可能面临法律责任。对于抵押权人来说，其面临较大风险，因为无法通过正常的法律程序实现抵押权。

三是解决建议。如果涉及小产权房抵押，应尽量避免此类行为。若已发生，双方应协商解决，妥善处理相关权益。若协商不成，虽法律上对抵押权的支持有限，但可就因抵押产生的其他权益争议，通过合法途径如向法院提起诉讼等，寻求合理的解决方案。

小产权房买卖能公证吗

小产权房买卖不能进行公证。具体分析如下：

一是小产权房的性质问题。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种房屋没有合法的产权基础。

二是公证的要求。公证机构办理公证事项需符合法律规定和公序良俗。而小产权房的买卖因违反了我国土地管理等相关法律法规，不受法律保护，公证机构不会对这类存在违法风险的交易行为进行公证。

三是法律风险。小产权房买卖可能面临诸多风险，如无法办理合法的产权登记，一旦发生拆迁、继承等问题，购房者的权益难以得到有效保障。并且，相关部门一直在加强对小产权房的监管和整治，买卖小产权房可能面临被认定无效等法律后果。

所以，小产权房买卖不能公证，购房者应谨慎对待小产权房交易，避免自身权益受损。

小产权房是否能够转为大产权房

小产权房一般难以转为大产权房。具体分析如下：

一是土地性质方面。小产权房通常是在集体土地上建设的，而大产权房是在国有土地上开发建设，且经过相关部门审批、验收等一系列法定程序。要将小产权房转为大产权房，需先将集体土地转变为国有土地，这涉及到复杂的土地征收及审批手续，且需符合土地利用总体规划等诸多要求。

二是政策法规限制。国家对房地产市场有严格的政策法规调控，小产权房的建设和交易本身存在诸多违规之处。相关部门为了维护房地产市场秩序、保障公众利益，对小产权房转正持谨慎态度，目前并没有明确的政策支持其大规模转为大产权房。

三是产权登记问题。小产权房缺乏合法有效的产权登记，没有经过正规的产权登记流程，要转为大产权房，需要补全各种手续和材料，这在实际操作中面临诸多困难和不确定性。

总之，在现有法律和政策框架下，小产权房转为大产权房存在较大障碍。