签转租合同注意事项及要求

签转租合同注意事项及要求

签转租合同是指承租人将租赁的房屋再次转租给第三人的行为。在签订转租合同时，需要注意一些事项和要求。

查看身份证明和租赁合同

在签定转租合同时，承租人应该仔细查看二房东的有效身份证明以及与大房东签订的租赁合同。这样可以确保二房东的身份合法，同时了解租赁合同的具体内容。

明确租金支付和维修责任

在签订转租合同时，应当明确房租包含的内容，如水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。同时要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。另外，还要约定维修责任，明确由谁负责维修损坏的家具、电器和其他设施。

注意转租条件

并非所有的房子都可以转租，只有满足以下条件的承租人才可以将房屋转租给第三人：

1. 租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
2. 租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3. 承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4. 出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5. 房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料包括房地产权证书或其他合法权属证明、出租人和承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记注册证明以及房屋租赁合同。

限制房屋转租的情形

以下情况下，不得擅自转租房屋：

1. 承租人拖欠租金。
2. 承租人在承租房屋内擅自搭建。
3. 预租的商品房。

另外，如果租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租，承租人也不得擅自转租。出租人可以解除与承租人的租赁合同。

在签转租合同时，承租人需要注意查看身份证明和租赁合同，明确租金支付和维修责任，同时要符合转租的条件。不符合条件或违反约定的情况下，出租人有权解除租赁合同。

本文原文来自吉屋网