房地产开发商怎么获得土地

房地产开发商怎么获得土地

房地产开发是城市化进程中的重要环节，涉及土地使用权获取、项目审批、建设施工等多个复杂流程。本文将详细介绍房地产开发商如何获得土地使用权，以及房地产项目从开始到竣工的主要阶段。

根据土地所有权和使用权分离的理论，城市土地所有权归国家所有，土地使用权则可依法有偿、有限期地通过市场出让、转让。总的来说，开发商可以通过行政划拨和市场两种途径获取土地使用权。在运用市场机制配置土地时，又有协议、招标和拍卖几种方式。对于原先已划拨的土地，开发商还可以通过补地价的方式获取土地使用权。

房地产项目从开始到竣工分为几部分

第一部分

房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分

行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1. 选址定点
2. 规划总图审查及确定规划设计条件
3. 初步设计及施工图审查
4. 规划报建图审查
5. 施工报建
6. 建设工程竣工综合验收备案

第三部分

房地产项目权属初始登记阶段

1. 由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2. 开发商应提交材料：

• 申请书
• 公司营业执照
• 用地证明文件或者土地使用权证
• 建设用地规划许可证
• 建设工程规划许可证
• 施工许可证
• 住房竣工验收资料
• 住房测绘成果
• 根据有关规定应当提交的其他文件

本文原文来自kuyiso.com