签订购房合同时应该审查哪些方面

签订购房合同时应该审查哪些方面

在购买房屋时，签订购房合同是一个至关重要的环节。为了确保购房过程顺利进行，购房者需要仔细审查合同内容，了解开发商的资质，并注意合同附件等细节问题。本文将为您详细介绍签订购房合同时应注意的要点。

一、签订购房合同应审查什么

开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。

注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”

1. “一照”：即企业法人营业执照。
2. “两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。
3. “五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。

二、签订购房合同应注意什么

1. 合同附件须重视

• 合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。
• 常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。可见，这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文，对合同的附件应当给予足够的重视。

2. 妥善保管商品房的销售广告、宣传资料

• 商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

3. 开发商的资质直接关系到房屋的产权问题。签订购房合同应注意细节，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确。签订购房合同直接影响着购房者的利益，购房者可以就自己的问题咨询一下律师，或者请律师陪同签订合同，以避免购房合同纠纷，影响购房进程。