物业公司成立条件及职责详解

物业公司成立条件及职责详解

物业公司作为现代物业管理的重要主体，其成立需要满足一定的条件。本文将详细介绍物业公司成立的具体条件、法律顾问的作用以及物业管理公司的主要职责，帮助读者全面了解物业管理的相关知识。

物业公司成立条件

物业公司的成立条件主要包括以下几个方面：

1. 物业公司需要拥有或受托管理一定建筑面积的物业，这是成立物业公司的基本要求。

2. 物业公司需要符合《公司法》的相关规定，包括股东人数、注册资本、公司章程、公司名称、组织机构以及公司住所等条件。

3. 物业公司还需要满足一些特定的条件，如企业名称需冠名为物业服务股份有限公司，公司注册资金需在50万元以上，并且工程、管理、经济和技术人员不少于10人。

4. 物业公司还需要建立服务管理、服务收费等企业制度和标准。

物业公司的法律顾问

物业公司聘请律师作为法律顾问具有重要的作用：

1. 律师可以帮助物业管理公司制定投标方案，并参与草拟或审查各类法律文件，如投标书、前期物业管理合同、各物业管理制度、表格等。

2. 在前期物业管理合同签订后，律师可以提示物业管理公司严格审核售楼说明书、媒体广告和房地产买卖合同，避免不利条款和承诺给公司带来后患。

因此，物业公司聘请律师作为法律顾问，有助于公司在运营过程中更好地应对各种法律挑战，确保公司的合法权益。

物业管理公司职责

物业管理公司的职责主要包括以下几个方面：

1. 在物业管理部主任的领导下，物业管理公司需要具体行使管理、监督、协调服务的职能，确保物业管理的顺利进行。

2. 物业管理公司负责管理公司的各项服务工作，包括清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等。

3. 物业管理公司还需要全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程，及时发现并处理设施设备的故障和问题。

4. 物业管理公司还需要协调主任送发物业管理方面的文件，确保信息的畅通和及时传达。

5. 参加主任主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划，也是物业管理公司的职责之一。

6. 物业管理公司还需要负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投诉，以提高服务质量。

7. 物业管理公司还需要收集有价值的物业信息，为推动公司物业管理工作的发展出谋划策，以及负责公司业户接待工作，做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、以提供良好的服务体验。