抵押房子贷款利率是不是比房贷高？据利率情况对比图分析

抵押房子贷款利率是不是比房贷高？据利率情况对比图分析

在当前经济环境下，许多人可能需要考虑贷款问题。本文将为您详细解析房产抵押贷款和房贷利率的差异及其原因，帮助您更好地理解不同贷款方式的特点。

房产抵押贷款和房贷利率情况

房产抵押贷款和房贷利率情况如下表：

关于房产抵押贷款：

房产抵押贷款的贷款利率主要根据贷款期限、贷款额度、首套房及二套房、不同地区政策、银行等会有不同，一般根据基准利率会上浮30%-60%。房产抵押贷款利率首套房一般在2.8%-4.75%；二套房利率一般在2.98%-5.25%。

因此，房产抵押贷款利率范围在2.8%-5.25%。

关于房贷：

房贷的利率规定主要是在贷款的基准利率的基础上进行上下浮动，所以是根据基准利率变化而变化，一般根据贷款期限、购买房产的首次套、银行、政策等有不同。一般浮动10%-20%。房贷的利率包括商业贷款利率与公积金贷款利率，公积金贷款利率是非常低的。参考利率：

1）公积金贷款：

• 首套房五年以上：2.85%
• 五年及以下：2.35%
• 二套房五年以上：3.325%
• 五年及以下：2.775%

2）商业贷款：

• 首套房五年以上利率在3.45-3.85%
• 二套房五年以上利率在4.05%-4.25%

因此，房贷的利率范围在2.35%-4.25%间，利率水平是比较低的。

分析

根据两者的种类不同，出现房产抵押贷款比房贷利率高也是很正常的事情。房产抵押贷款主要属于个人消费贷款，而房贷是买卖房屋的贷款，属于民生问题，在政策上往往会得到一定的优惠，而且贷款期限较长，利率也因此会更低。

总结

综上所述，抵押房子贷款利率确实比房贷利率高。两种贷款利率都是由基准利率变化而来，但由于贷款类型、期限、额度等因素的不同，两者之间存在明显差距。总的来说，房贷利率比房产抵押贷款低。