得房率计算公式及注意事项

得房率计算公式及注意事项

得房率是购房者在购房过程中需要重点关注的一个指标，它直接关系到房屋的实际使用面积。本文将详细介绍得房率的计算公式及相关注意事项，帮助购房者更好地了解房屋的实际使用情况。

一、得房率的计算公式

得房率是指可供住户支配的面积与每户修建面积之比。具体计算公式为：

得房率 = (房子的修建面积-公摊面积)/房子修建面积

例如，如果房子的修建面积为100平米，公摊面积为20平米，则得房率为：

(100-20)/100 = 80%

得房率越高，表示房子的实际使用率越高。

二、公摊系数的计算公式

公摊系数是指公摊面积与套内修建面积之比。计算公式为：

公摊系数 = 公摊面积/套内修建面积

然后，将各套房的套内修建面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的共用修建面积。即：

每一户分摊的共用修建面积 = 公摊系数 × 套内修建面积

三、共用建筑面积的组成

共用修建面积由两部分组成：

1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及其他为整栋修建工作的公共用房和办理用房的修建面积
2. 套内共用修建空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半

购房者所购商业房的套内修建面积加上分摊的共用修建面积即为商业房出售面积。

四、公摊百分比的相关解释

一般情况下，丈量单位先计算整栋楼的公摊面积，除以整栋楼修建面积，得出公摊份额数据，再乘以每套房的套内面积，得出单套住所公摊面积。而住所公摊实际最终是多少百分比，并不是开发商完全说了算的，还涉及到国土规划部等部门的规定。

此外，置业顾问口中的公摊百分比是测绘机构测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积会有一定的差距。目前，公摊百分比的误差允许上下浮动3%，且这样的误差受到法律保护。因此，一些开发商可能会利用公摊面积来进行操作。

得房率的计算公式和注意事项对于购房者来说非常重要，可以帮助他们更好地了解房子的实际使用面积和分摊面积，从而做出更明智的购房决策。购房者在购房过程中应该注意核实房屋的实际面积和公摊面积，以免产生纠纷。同时，也要了解公摊百分比的相关规定，避免被开发商误导。