租屋壁癌責任誰來負？律師解析房東、房客的維修義務

租屋壁癌責任誰來負？律師解析房東、房客的維修義務

租屋时遇到壁癌问题，常常引发房客与房东之间的争议。壁癌不仅影响室内空气质量，更可能对健康造成风险。环境脏污和湿气问题也会严重影响居住品质。究竟谁该负责修缮呢？

1.房东与房客的修缮责任划分

在租赁关系中，明确划分房东与房客的修缮责任非常重要。这不仅有助于维护双方的权益，也能避免日后产生不必要的纠纷。房东应履行提供安全、舒适居住环境的义务，而房客则有爱护租赁物件的责任。

（1）约定修缮项目与范围的重要性

为了避免修缮责任的归属不清，房东与房客在签订租赁契约时，应详细约定各自负责的修缮项目与范围。一般而言，房屋结构、管线等基本设施的维修通常由房东负责，而家具、电器等可移动物品的维修则由房客负责。对于消耗性用品如灯泡、水龙头等，也应在契约中明确规定更换责任。通过清楚的约定，可以降低日后产生争议的风险。

（2）自然损耗与人为损坏的区别

在判断修缮责任时，需要区分自然损耗与人为损坏。自然损耗是指因物品使用一段时间后，自然产生的磨损或老化，这通常是房东的维修义务。而人为损坏则是指房客因不当使用或疏忽所造成的损坏，这应由房客负责修缮或赔偿。为了避免争议，房东与房客应在交屋时共同检查并记录物件的现状，作为日后判断损坏原因的依据。若房客造成损坏却不愿修缮或赔偿，房东可依法提前终止租约，以保障自身权益。

2.常见租屋修缮问题与责任归属

租屋过程中，难免会遇到一些修缮问题，这些问题可能隐藏着潜在隐患，影响居住品质。以下我们将探讨几个常见的租屋修缮问题，并说明房东与房客各自的责

（1）冷气故障与维修责任

冷气是现代住宅不可或缺的设备，若发生故障，应及时维修。一般而言，若冷气属于房屋附属设备，且故障属于正常使用下的自然损耗，维修责任通常由房东承担。但如果是房客使用不当导致的损坏，则应由房客负责维修。

（2）壁癌成因与处理方式

壁癌是租屋中常见的问题，它不仅影响美观，更可能危及房客健康。壁癌的成因复杂，可能与房屋築龄、环境潮湿、通风不良等因素有关。一旦发现壁癌，房东应尽快找专业人员评估、修缮，避免问题恶化，消除潜在隐患。

（3）水电管线损坏的修缮义务

水电管线的损坏可能导致漏水、跳电等问题，影响日常生活。如果管线损坏属于自然损耗，修缮责任通常由房东承担。但如果是房客使用不当或私自改装导致的损坏，则应由房客负责修缮。为避免潜在隐患，房客发现问题应及时向房东报修。

（4）虫害问题的预防与治理

虫害问题如蟑螂、老鼠等，不仅影响居住舒适度，还可能带来卫生隐忧。预防虫害是房东与房客共同的责任。房东应定期进行必要的除虫处理，而房客则应保持居家环境整洁，减少虫害滋生的机会。遇到严重虫害问题时，房东与房客可约定共同分担专业除虫费用，消除潜在隐患，维护居住品质。

3.租屋壁癌责任的法律依据与案例分析

在台湾，租屋壁癌的责任归属主要依据《民法》及《租赁住宅市场发展及管理条例》的规定。根据法律，出租人应以合于居住使用的状态交付租赁住宅，并负担必要的修缮义务。这意味著房东有责任确保租屋在交付时没有壁癌问题，并在租期內及时处理壁癌维繕。然而，若房客发现壁癌问题后怠于通知房东，导致损害扩大，則房客可能需要承擔部分責任。房客應及時向房东報告壁癌情況，並給予房东合理的修繕期限。如果房东在期限内仍未履行修繕义务，房客可以自行修繕，並要求房东償还费用或从租金中扣除。

在实务案例中，法院通常会综合考虑以下因素来判定壁癌责任的归属：

• 壁癌的成因是否为房东的疏失或租屋结构问题
• 房客是否及时通知房东并给予合理的修缮期限
• 房客是否有适当使用和保养租屋的义务
• 壁癌问题是否因房客的不当使用或改装而加剧

房东和房客双方应该在签订租赁契约时，就修缮义务和壁癌责任做出明确约定，以避免日后产生争议。同时，定期检查和维护租屋，也有助于及早发现和处理壁癌问题，降低损失。了解法律規定和常見案例，有助於房东和房客更好地履行各自的權利義務，維護租賃關係的和諧。

4.房客应對租屋修繕問題的處理方式

房客在租屋過程中若發現房屋有損壞或維修的必要，應立即通知房东，並以書面方式記錄問題點，同時與房东約定合理的修繕期限。若房东遲遲未能進行修繕或態度不佳，房客可以考慮自行修繕，並向房东要求償还修繕費用或從租金中扣除。必要時，房客也可以寄發存證信函，正式催告房东履行修繕義務。

面對房东不願意配合修繕的情況，房客應以冷靜、理性的態度與房东溝通協調，嘗試找出雙方都能接受的解決方案。如果溝通不順利或問題持續擴大，房客可以尋求調解或其他法律途徑，以維護自身權益。在特定情況下，房客甚至可以考慮終止租約，避免繼續承受居住品質低落的困擾。

本文原文来自台湾的法律咨询网站，内容仅供参考，不宜直接引用为主张或诉讼用途，具体个案仍请洽询专业律师。