二手房交易税费规定详解，了解清楚再买卖

二手房交易税费规定详解，了解清楚再买卖

二手房交易涉及多种税费，包括契税、城建税、个人所得税、合同印花税、营业税等主要税费，以及土地出让金、交易手续费、买卖合同公证费、房屋交易手续费、房屋产权登记费等其他杂项费用。了解这些税费规定对于准备进行二手房交易的读者具有较高的实用价值。

一、二手房交易税费规定是怎样的

1、契税
根据房屋的性质和成交价，契税的征收标准有所不同。普通住宅的契税一般为成交价的1.5%，而非普通住宅则为成交价的3%。根据新政策，不同面积的普通住宅契税有所调整。
2、城建税
城建税是根据营业税的7%、教育费附加税和营业税的3%来计算的。
3、个人所得税
个人所得税的征收标准根据房屋的性质和持有时间来确定。普通住宅在2年内出售，需要缴纳售房收入减去购房总额和其他税费后的20%作为个人所得税。而5年以下的普通住宅则需要缴纳售房收入减去购房总额的20%作为个人所得税。5年以上的普通住宅则免交个人所得税。
4、合同印花税
合同印花税是根据房屋成交总额的0.05%来计算的。
5、营业税
营业税的征收标准根据房屋的性质和持有时间来确定。购买不足5年的住房对外销售需要全额征收营业税，购买超过5年的非普通住房对外销售需要按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税，而购买超过5年的普通住房对外销售则免征营业税。

二、二手房税费以外的其他杂项费用规定
1、土地出让金
土地出让金根据房屋所在地的不同有不同的征收标准。
2、交易手续费
交易手续费是根据房屋的建筑面积来计算的，一般为3元/平方米。
3、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时需要缴纳公证费，费用为房屋成交总额的0.3%。
4、房屋交易手续费
房屋交易手续费是根据房屋的建筑面积来计算的，一般为6元/平方米，买卖双方各承担一半。
5、房屋产权登记费
房屋产权登记费由买方承担，一般为80元。