股市迎来2025年首次爆涨,楼市或有10万亿收购库存
股市迎来2025年首次爆涨,楼市或有10万亿收购库存
久违了,中国股市、楼市均迎来新的消息,带动市场修复信心。
其中,股市一改2025开年以来的颓势,三大指数纷纷爆涨;与此同时,重庆市原市长黄奇帆日前在一场峰会上表示,最终会有个几万亿甚至10万亿,来收购房地产的库存。
2025年1月14日,中国股市迎来了开年首次大规模暴涨,三大指数均呈现出强劲的上涨态势!
指数早间高开高走,三大指数均涨超1%,北证50涨超3%。午后沪指涨超2%,创指更是涨超4%,北证50也涨超3%。收盘沪指3240.94点,涨2.54%;深成指报10165.17点,涨3.77%;创指报2075.76点,涨4.71%。
2025年开局,中国股市表现并不理想,跌跌不休,从2024年12月31日收盘沪指3351.76点,一度跌到2025年1月13日收盘3160.76点,接连失守3300点、3200点,短短8个交易日就跌去近200点,跌幅达到5.7%。导致不少股民损失惨重,甚至被迫割肉出逃。
就在这关键时刻,证监会召开2025年系统工作会议,明确五大方向,提出坚持稳字当头,全力形成并巩固市场回稳向好势头加快改革开放,深化资本市场投融资综合改革。
聚焦主责主业,着力提升监管执法效能和投资者保护水平;强化功能发挥,有力支持经济回稳向好;注重固本强基,培育更多体现高质量发展要求的上市公司。
国务院新闻办公室于2025年1月14日下午3时举行“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会,中国人民银行表示,2025年将落实好适度宽松的货币政策,根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况,择机调整优化政策力度和节奏。
综合运用利率、存款准备金率等多种货币政策工具,保持流动性充裕,保证宽松的社会融资环境。强化利率政策执行,在保持金融业健康经营基础上,进一步降低社会综合融资成本。
国家发展改革委、财政部等部委接连发布通知,加力扩围实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策,有望平稳推进节前节后汽车消费增长,提振汽车销量。
此外,连外资机构同步看多中国股市,高盛预计:MSCI中国指数和沪深300指数到2025年底将上涨20%左右。
从当前中国股市来看,板块表现活跃,如 AI 应用方向集体走高,抖音豆包概念股爆发,互联网、机器人、文化传媒等概念持续拉升,汽车零部件、电力、金融科技板块走强,券商股异动拉升等。
考虑到当前国内外经济形势及政策导向,预计短期内A股市场将保持震荡上行态势。长期来看,则需要密切关注国内外政治经济形势变化以及相关政策调整情况。
此外,2025年1月20日即将上任的新美国总统特朗普可能会对中国采取更加强硬的态度,这将给中美经贸关系带来不确定性。
尤其特朗普可能加征关税、限制中国通过第三国对美国的间接出口,这将会恶化美国贸易条件,推升通胀水平,对中国出口增长造成显著压力,进而影响资本市场表现,这也是需要特别提醒股民注意的地方。
除了中国股市迎来开年首次大规模大涨之外,中国股市也有利好消息传出。
2025年1月12日,重庆市原市长黄奇帆出席峰会时提到,尽管近四年房地产多有调整,但从根本上,中国房地产不具备美国次贷危机的基因,也没有日本房地产20年拖累经济的基因。
黄奇帆重点强调:国家在去年初拿3000亿,到了九月底,明确宣布拿3万亿,估计到明年,还会有个3万亿,甚至变成6万亿,总而言之,最终会有个几万亿甚至10万亿,来收购房地产的库存。
10万亿收购库存措施一举三得,既可以通过发行ABS增加老百姓理财的渠道,也有更多人口能够获得保障性住房,同时三角债问题也获得了有效解决。
黄奇帆特别归结为一句话:2025年,中国房地产止跌回稳,形成未来发展新阶段的起点。在2025年,房地产将不再对中国经济形成负拉动,止跌回稳后,在未来15年、20年,房地产将随经济同步增长,这是会出现的新格局。
刚刚过去的2024年,中国楼市经历了显著变动,宛如一场跌宕起伏的影视大片,呈现前低、中升、后涨的走势。
2024年初开局低迷,楼市寒意尽显。尤其2月春节长假,全国商品房销售面积累计值(后同)11368.86万平,处于全年最低位,随后的3-4月同样低位徘徊,分别是22667.53万平、29251.84万平,可见前四个月市场观望氛围浓厚,购房者入市意愿低迷,诸多楼盘门可罗雀。
年中形势有所回升,从5月开始突破30000万平大关,此后每个月都会上一个新台阶,一路从5月的36642.06万平,涨到8月的60601.89万平,可见市场信心逐步在修复中。
2024年7月,笔者在接受各大媒体采访时,曾提前预测2024年楼市将出现“龙年翘尾”走势。果不其然,进入2024年收尾阶段,9月启动政策加持,利好东风劲吹,为楼市注入强心剂。
限购松绑、房贷利率下调等一系列新政纷至沓来,房地产市场实现大逆转,刷出一波火爆行情,售楼处人气回升中,刚需、改善型购房者竞相出手,投资客也重新入场。
特别是从9月一举踏入70000万平后,10月份、11月份成交面积持续升温,双双刷出77930.16万平、86117.95万平当月新高,较此前数月有了质的飞跃。
商品房销售额累计值走势与销售面积如出一辙,同步从2024年2月10566.34亿元,逐月上涨到2024年11月85124.77亿元。
预计2025年楼市有望延续2024年龙年翘尾的火热势头,成交量同比持续走高。随着去库存的加速推进,市场供需关系逐步平衡后,从而带动房价重回正轨,楼市降价将上演“虎头蛇尾”行情。
所谓楼市降价“虎头蛇尾”行情,是指受宏观调控影响,湾区内多地房价从2022年初(即虎年开头)全面下行以来,已经连跌三四年时间,预计将在2025年底(即蛇年尾期)结束降价,实现楼价筑底回升,核心地段、热门项目甚至出现上涨。
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