湛江房价持续下滑，市场信心待恢复

湛江房价持续下滑，市场信心待恢复

近年来，湛江房地产市场持续低迷，房价呈现持续下滑态势。2023年1月，湛江一手房均价环比下降0.1%，同比下降6.7%；二手房均价环比下降0.5%，同比降幅达7.8%。尽管2024年1月网签量有所回升，但库存压力依然高企，市场信心恢复仍需时日。

各板块房价分析

湛江各区域房价差异显著。开发区房价最高，达12115元/㎡，赤坎区紧随其后，均价为10080元/㎡。而遂溪县房价最低，仅为5123元/㎡。整体来看，2023年湛江房价基本维持在8字头，2024年已降至7字头。中心城区房价从2023年的1万/㎡左右降至9字头，市场疲软态势明显。

网签量回升与库存压力

2024年1月，湛江商品房网签量有所回升，共网签2325套，同比上涨6.5%。其中，赤坎区网签461套，麻章区网签442套，霞山区网签378套。然而，坡头、雷州和徐闻等区域成交量不足100套，徐闻仅网签25套，区域市场差异明显。

在具体项目方面，麻章区的达智华府以288套的网签量位居榜首，签约金额达1.41亿，显示出其市场吸引力。尽管如此，湛江库存量仍高达75225套，去化周期超过20个月。开发区、赤坎和霞山库存面积最高，市场去化速度缓慢，购房者观望情绪明显。

市场信心与未来展望

湛江房地产市场经历了“先跌后趋稳”的过程，但整体仍显疲软。尽管去年下半年出台了多项“救市”政策，但购房者信心恢复仍需时间。当前市场预期并不乐观，多数购房者处于观望状态。

随着“金三银四”传统销售旺季的到来，房企可能会加大优惠力度以刺激需求。接下来的市场表现如何，值得持续关注。市场的变化将直接影响购房者的决策，而房企的策略调整也将为市场带来新的机遇。

在这个充满挑战的市场环境中，购房者需要谨慎选择，理性看待房价波动，同时关注政策变化和市场动态，以做出明智的购房决策。