2024年南充房地产市场低迷，新房成交被二手房超过

2024年南充房地产市场低迷，新房成交被二手房超过

2024年南充房地产市场持续低迷，新房成交量跌至历史低点，被二手房成交量反超。民营开发企业因资金压力退出土地市场，土地成交主要由国企及城投公司支撑，且成交价格普遍较低。预计2025年南充土地市场将继续呈现城投托底、价格下行的态势。

根据业内人士透露，2024年南充房地产市场依旧低迷，尤其是新房市场，成交量已跌至历史谷底。由于相关部门不再公布成交数据，我们无法得知新房具体成交量，但据了解，新房月成交已被二手房超过。这一现象表明，购房者更倾向于购买二手房，对于新房市场需求不旺。

民营开发企业因销售不畅普遍面临资金压力。据统计，2024年南充主城区共成交商住、居住、商业类国有建设用地33宗，全部为国企及城投公司，民营开发企业彻底销声匿迹，一块地都没有拿到。这表明，民营开发企业对南充房地产市场的信心已经丧失，拿地热情降至冰点。

尽管2024年南充主城区成交的商住、居住、商业类国有建设用地面积和金额较2023年有所增长，但从拿地企业性质看，全部为国企及城投公司，民营开发企业没有参与其中。此外，成交的商住、居住用地楼面地价普遍低于2000元/㎡，且大多数是底价直接成交，没有溢价。这意味着开发商在未来开售时有更多的定价空间，预示着南充新房价格还会继续下探。

2025年南充土地市场预计仍将以城投托底、价格下行为主要特点。经历了2024年底的大规模城投集中拿地后，预计2025年上半年推地数量会减少。城投托底将继续支撑土地市场，而价格下行趋势也将继续，开发商在拿地时需要更加谨慎。