按揭房贷计算方法详解

按揭房贷计算方法详解

在购房过程中，了解按揭房贷的计算方法是非常关键的一步。购房者可以通过网上提供的房贷计算器来计算按揭房贷的利息。一般来说，只需填写好具体的数据，点击“计算”，就可以轻松得到银行贷款买房的利息。这样的计算工具非常方便，尤其对于不熟悉金融计算公式的购房者来说。

等额本息法计算

按揭房贷计算中，等额本息法是常用的一种方式。其计算公式为：
月还款额=本金月利率[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示贷款的月数。通过这个公式，可以计算出每月的还款额。

例如，假设贷款金额为70万元，贷款期限为20年，按揭利率为6.8%。根据计算公式，每月还款额为5343.38元。还款的总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

等额本金法计算

另一种常用的按揭房贷计算方式是等额本金法。其计算公式为：
月还款数额=本金/n+剩余的本金月利率，总的利息=本金月利率*(贷款的月数/2+0.5)。

以同样的贷款金额、贷款期限和按揭利率为例，根据等额本金法的计算公式，第一个月的还款额为6883.33元，最后一个月的还款额为2933.19元。还款的总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

选择合适的还款方式

根据购房者的具体情况，可以选择合适的还款方式。如果有提前还款的打算，使用等额本金的方式是比较划算的。如果前期资金紧张或需要进行其他投资，建议选择“等额本息”的还款方式。而对于收入比较稳定的购房者来说，选择“等额本金”的还款方式是较为合适的。

按揭房贷计算是购房过程中非常关键的一部分。购房者可以通过房贷计算器来计算清楚贷款利息，并根据自己的情况选择合适的还款方式。如果对银行贷款买房还有疑问，可以咨询专业律师进行解答。