物业可以收取公摊水电费吗？依据是什么？

物业可以收取公摊水电费吗？依据是什么？

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在日常生活中，许多业主都会遇到物业收取公摊水电费的情况。那么，物业是否有权收取这笔费用？其法律依据是什么？本文将从国家层面的法律法规到地方性规定，为您详细解析这一问题。

法律与政策依据

《物业管理条例》第四十一条

明确规定：

“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法执行。”

公摊水电费若属于物业合同约定的服务成本范围，且收费方式合法透明，则物业可收取。

《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕1864号）第十一条

规定物业服务成本包含：

“物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用，以及共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。”

公共区域的水电费用（如楼道照明、电梯运行、绿化灌溉等）属于“共用设施设备日常运行费用”，可纳入物业服务成本或单独公摊。

地方性规定

部分省市对公摊水电费的收取有细化要求，例如：

• 《广东省物业管理条例》第五十条：明确公摊水电费需单独列账、按实际费用分摊，并向业主公示；

• 《上海市住宅物业管理规定》第四十二条：公摊水电费应计入物业服务费，不得重复收取（若物业费未包含，则需单独列支并经业主同意）。