房产赠与与买卖过户哪个省钱？一文详解过户费用与"满五唯一"政策

房产赠与与买卖过户哪个省钱？一文详解过户费用与"满五唯一"政策

房产赠与和买卖过户是房产过户的两种主要方式，每种方式涉及的费用和条件都有所不同。本文将详细对比分析这两种过户方式的费用，并解释"满五唯一"政策对房产交易的影响，帮助读者做出更明智的选择。

房产赠与与买卖过户哪个省钱

房产赠与和买卖过户哪个更省钱，需根据具体情况分析：

房产赠与涉及的费用主要有：

• 契税：受赠方需按房屋评估价的一定比例缴纳，一般为3%至5%。
• 公证费：通常按受益额的一定比例收取，一般为2%左右。

房产买卖过户涉及的费用包括：

• 契税：根据房屋面积、购买方是否为首套房等情况有所不同，一般为1%至3%。
• 增值税：若房屋产权未满2年，需按房屋增值部分的一定比例缴纳；满2年可免征。
• 个人所得税：一般按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收，若满足一定条件，如满五唯一，可免征。

若房产为直系亲属间过户，且房屋产权满一定年限，买卖过户可能更省钱。因为赠与房产后续若再出售，可能会面临高额的个人所得税。但如果是短期内过户且房产价值较高，赠与可能相对划算，因其可避免部分买卖过户中的税费。总之，需综合房产具体情况、后续规划等来确定哪种方式更省钱。

房产赠与和过户哪个划算老人说房子给我了是啥意思

房产赠与和过户哪个更划算，需要根据具体情况分析：

• 费用方面：房产赠与主要涉及契税、公证费等。契税一般为房屋评估价的3%，公证费按受益额的2%收取（具体比例各地可能不同）。房产过户若为买卖过户，若房屋满足一定年限（如满五唯一），可能免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税等少量税费；若不满足条件，还需缴纳增值税、个人所得税等。一般情况下，若房产符合买卖过户的税收优惠条件，买卖过户费用可能相对较低。

• 后续风险：赠与的房产再次交易时，可能会面临较高的个人所得税。

关于老人说房子给你了，通常可能是老人有将房产给予你的意愿。但从法律角度看，仅有口头表述并不足以完成房产所有权的转移。无论是赠与还是买卖过户，都需要按照法定程序办理相关手续，如签订赠与合同并办理公证、进行房产过户登记等，只有完成这些手续，房产才真正在法律上属于你。

房产赠与和过户哪个划算满五唯一啥意思

房产赠与和过户哪个划算，需根据具体情况分析：

• 房产赠与：无需缴纳个人所得税，但需缴纳契税（一般为房屋评估价的3%）、公证费（一般为房屋评估价的1%至2%）等费用。若受赠人日后再转让该房产，需缴纳较高的个人所得税（一般为差额的20%）。

• 房产过户：如果房产满足“满五唯一”条件，买卖过户相对划算。需缴纳契税（根据房屋面积和购房者情况不同，税率在1%至3%不等）等，卖方可能无需缴纳个人所得税和增值税。若非“满五唯一”，卖方可能需缴纳个人所得税（一般为房屋差价的20%或房屋总价的1%）和增值税（一般为房屋差价的5.6%）等。

“满五唯一”指的是该房产已满五年且是卖方家庭名下唯一住房。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

本文原文来自66law.cn