在杭州租房请注意，这三点务必确认少踩坑

在杭州租房请注意，这三点务必确认少踩坑

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新浪网

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https://finance.sina.com.cn/jjxw/2025-02-22/doc-inemiefr7821095.shtml

随着“返工潮”的到来，杭州的租房需求也在不断增加。为了帮助大家在众多的房源信息中辨别真伪，规避租赁风险，本文将为大家详细介绍在杭州租房时需要注意的三个关键点：找房源阶段、看房阶段和签租房合同阶段。

找房源阶段

在杭州，有两个官方平台可以提供规范运营的住房租赁从业企业查询和验真租赁房源查找服务：

1. 杭州市住房租赁公众服务平台
2. 浙里办-e房通

通过这两个平台，你可以根据自己的需求筛选在平台上备案的房源，并联系对应的经纪机构、租赁企业或个人房东进行咨询。

在联系中介之前，建议先查看租赁平台的“住房租赁企业白名单”或e房通“一站式服务”的“住房租赁企业白名单查询”，了解企业的信用等级。同时，租赁平台上还会提供“住房租赁企业风险名单”，近期投诉较多、有风险警示的企业都会在名单上。

如果你是通过其他渠道寻找房源的，需要确认出租方是否具备出租该房屋的权利。如果出租方是产权人，应核实房屋权属证明及产权人证件；如果出租方不是产权人，除核实房屋权属证明及出租方证件外，还应查看其与房东签订的《房屋租赁合同》，确保房源的真实性及可转租的权利。需要注意的是，公租房等保障性住房不得出租。

看房阶段

不要仅凭网络图片或视频就决定是否租房，一定要实地查看房源。在看房时，需要核实以下信息：

• 房屋楼层高低
• 户型大小
• 屋内配套设施是否与网络平台上描述一致
• 检查房屋内配套设施（如家具家电、电器功能、水压、下水道、门窗锁具等）是否完好且能正常使用

如果是合租房，一定要充分评估合租的居住环境是否能接受。为了防止退租时产生“提灯定损”的情况，建议对屋内配套设施拍照或者拍视频取证。如有需求，也可以委托第三方机构通过公证进行证据固定。目前国立公证处已推出相关业务，可通过“国立e公证”微信小程序进入“租房保”进行租房存证。

签租房合同

确定租赁房屋后，一定要和出租方签订书面的房屋租赁合同。建议使用以下两种范本：

1. 《浙江省房屋租赁合同（2023版）〔范本〕》
2. 《杭州市房屋租赁合同〔范本〕》

这两个范本都可以通过“杭州市住房保障和房产管理局”官网右下角的“最新示范文本”栏目下载使用。

如果使用企业提供的合同文本格式，需要核实该合同文本是否在市场监管部门备案。可以通过“浙江省市场监督管理局”官网的“查询中心”-“备案合同格式条款查询”-“合同格式条款公示查询”进行核实。