厦门2024年住房公积金贷款利率调整及楼市供地分析

厦门2024年住房公积金贷款利率调整及楼市供地分析

2024年5月18日起，厦门市住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。本次调整不仅涉及新发放的住房公积金个人住房贷款，存量贷款也将于2025年1月1日起执行新利率。同时，厦门2024年第二批供地起拍价高达40.8亿，显示出当地楼市的火热程度。

住房公积金贷款利率下调

根据厦门市住房公积金中心发布的公告，自2024年5月18日起，我市将同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。具体调整包括5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

这次利率下调将直接惠及住房公积金贷款人。以购买首套房贷款为例，如果贷款金额为144万元，贷款期限为30年（等额本息），调整前每月应还本息为6149.04元，总利息支出77.37万元；调整后每月应还本息为5955.23元，总利息支出70.39万元。这意味着缴存人每月还款减少了193.81元，总利息支出节省了6.98万元。购房人将获得实实在在的好处。

贷款利率调整影响范围

此次贷款利率调整范围涵盖了新发放的住房公积金个人住房贷款以及存量贷款。对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起将执行新利率；而2024年5月18日后新发放的贷款将直接按照调整后的利率执行。

除了厦门，国内多地也在同步下调住房公积金贷款利率，如北京、上海、重庆、辽宁、湖北、河南、江苏、广东等地。这一举措将进一步减轻缴存人的还贷压力，有助于支持缴存人的住房消费。厦门市的调整将为购房人带来更多实惠。

全国楼盘市场走势

除了贷款利率调整，2024年厦门也迎来了第二批供地。据悉，这一批次的起拍价高达40.8亿，显示出当地楼市的火热程度。对于购房者来说，选择适合自己需求的楼盘至关重要。在当前市场情况下，购房者需要谨慎评估自己的购房需求和负担能力，选择合适的楼盘进行购买。

综合来看，厦门市住房公积金贷款利率下调将为购房者带来实际利益，同时，楼市供地的增加也将带动市场的活跃。购房者在选择楼盘时要综合考虑市场走势和个人实际情况，做出明智的决策。