借名购房，靠谱吗？

借名购房，靠谱吗？

在房地产市场中，借名购房是一种较为常见的行为，但其背后可能隐藏着法律风险。本文通过一个具体案例，对借名购房的法律风险及解决途径进行探讨。

案例

王先生因没有购房资格，就以儿子名义购买了一套房产，让儿子代持，儿媳妇也认可，房子因为是期房尚未做产证。不料儿子因故突然去世，王先生想去法院确权将房子过户到自己名下。这时候王先生将面临哪些问题呢？

上海云定律师事务所许闻侯律师表示，借名购房是指购房人无法符合购房资格或者为了规避政策限制，以他人名义购买房产并由他人代为持有。在某些情况下，借名购房可能会引发诸多纠纷和法律风险，特别是在购房人过世后，其名下房产的权属问题更加复杂。

《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。通俗来说房子归谁，就看产权证。

根据《民法典》的相关规定，不动产的权属以登记显示为准。因此，若房产未经过登记，便不能确认其权属关系，这为借名购房所带来的法律纠纷埋下了伏笔。

就此案而言，不仅是一个物权确权案，还是一个继承纠纷，按照《民法典》继承规定，王先生儿子过世后，第一顺位继承人是：配偶、子女、父母。如果王先生起诉的话，被告就是王先生的配偶、儿媳妇，还有王先生的孙子女。王先生需要取得比如派出所的户籍摘抄，提供户口本、儿子结婚证、孙子女出生证这些材料。这是确认参加诉讼当事人、确认原被告的材料。

因此，许闻侯律师分析，在面对借名购房引发的法律纠纷时，应当根据具体情况采取相应的解决途径。首先，对于购房人而言，可以通过诉讼的方式向法院申请确权。在起诉之前，建议购房人尽量获得其他当事人的初步合意，尤其是儿媳妇等直接涉及到继承纠纷的当事人，以便在诉讼过程中减少矛盾和摩擦。

在起诉过程中，购房人需要提供充分的证据支持自己的主张，如购房协议、支付记录等，以证明房产实际上应归属于自己。同时，法院也会依据《民法典》的相关规定和继承法的原则来裁定案件。

除了诉讼之外，各方当事人也可以通过调解的方式解决争端。如果各方当事人都能就房产权属达成一致意见，可以通过签署调解书等方式达成和解，并直接进行产权变更手续。

许闻侯律师提示，公众在购房过程中要遵守相关法律法规，不要以违法手段规避政策限制。借名购房行为不仅可能引发法律风险，还可能对家庭关系和社会秩序造成不良影响。因此，建议购房人在购房时务必谨慎考虑，避免陷入不必要的纠纷和风险之中。