补地价是什么意思

补地价是什么意思

补地价是房地产开发和土地使用权交易中常见的概念，特别是在旧区重建、居屋转让等场景中。本文将详细介绍补地价的定义、计算方法及相关税费，帮助读者更好地理解这一重要概念。

一、补地价的定义

补地价是一块土地原先价值与现在价值之差额，土地使用者需要向土地最终业主支付的补偿金额。这一概念常见于旧区重建、居屋转让、丁屋转让（香港）等场景。

二、需要补地价的情形

1. 土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件；
2. 土地使用者延长土地使用年限（包括出让土地使用权期满后续期）；
3. 土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产（要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等）。

三、补地价的计算方法

补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。如果是70年使用权到期的房产，需要支付的费用视同为现在的商品房在70年的使用权到期后续期所需支付的费用，那么就可明白使用权到期之后需要支付的续期费用的多少了。标准面积是按照土地证上的土地使用面积为准的，而不是指房产的建筑面积。

四、相关税费

一般的市区土地转出让税费为：市区一类的房屋为733每平方米；二类的房屋为603每平方米；三类的为421每平方米；四类的为243每平方米；五类的142每平方米；六类的108每平方米；有些地区到期之后需要的续期费用大概为1万多，是相当于总房价的1%左右。

五、房屋产权登记中心

房屋产权登记中心是进行房屋登记的机构，负责房屋的初始、转移、变更、注销等登记事务，出具产权证明。房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询。

本文原文来自吉屋网