满五唯一房产交易需要缴纳的税费及判定标准

满五唯一房产交易需要缴纳的税费及判定标准

满五唯一房产交易是指购买房屋满足满五年且唯一一套的条件，可以享受一些税费的减免。那么满五唯一房产交易需要缴纳哪些税费呢？下面就为大家详细介绍。

契税、营业税和土地税

根据房屋面积的不同，契税的税率也不同。90平方米以下的房屋首次购买按照房价的1%缴纳契税，90-140平方米的房屋按照房价的1.5%缴纳契税，140平方米以上的房屋按照房价的3%缴纳契税。营业税和土地税在房屋产权取得满五年后免征，未满五年的按照房价的5.5%和1%缴纳，买方承担。

所得税

房屋产权取得满五年后免征所得税，未满五年的房屋按照房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳所得税。此外，根据房屋建筑面积每平方米6元交纳双方承担的税费，以及房屋产权登记费80元由买方承担。

非普通住宅交易

非普通住宅交易时，契税按照房价的5%缴纳，无论产权是否满五年，都需要按照规定缴纳营业税、土地税、所得税和印花税。此外，房屋交易手续费按照房价的1.9%缴纳。

普通住宅交易

对于普通住宅，如果在2年之内出售，需要按照售房收入减去购房总额和相关税费后的金额的20%缴纳所得税。如果在2年以上但不超过5年的普通住宅交易，需要按照售房收入减去购房总额和印花税后的金额的20%缴纳所得税。而出售公房，需要根据售房收入减去经济房价款、土地出让金和合理费用后的金额的20%缴纳所得税。对于满五年以上的普通住宅交易，不需要缴纳所得税。

满五唯一的判定标准

对于普通商品房和经济适用房，可以通过查看房子的契税发票开具时间或房产证的登记时间来判断是否满足满五年的条件。已购公房的判定方式与普通商品房相同，但如果是以成本价购买的，必须满五年后才能上市交易。其他类型的房产主要是继承和赠与的房产，继承的房产产权时间以被继承人获得产权时间为准。