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二手房水电改造全攻略:从基础到施工的详细指南

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二手房水电改造全攻略:从基础到施工的详细指南

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https://m.to8to.com/yezhu/z162618.html

二手房水电改造是房屋翻新中非常重要的一环,但很多人对此感到头疼。本文将详细介绍二手房水电改造的各个方面,包括改造步骤、电路改造的特点和注意事项、水路改造的要点等,帮助你顺利完成改造工作。

二手房水电改造与新建水电改造有什么区别?

新建水电改造的改造步骤是购买建筑材料 - 开槽 - 埋地管道 - 减压试验 - 密封槽;
二手房水电改造的步骤是拆迁 - 购买建筑材料 - 开槽 - 埋地管道 - 减压试验 - 密封槽。
二手房和水电的更换实际上是拆迁的一步,而不是新房。

电路改造

一、现有二手房电气管道安装的特点

二手房的建立不同,水电管道的设置完全不同,可以 根据建筑物的建立时间分为三个阶段。 分析并查看您属于哪种类型的情况。
在21世纪,特别是在2003年建成的商品房建成之后,大多数强弱电系统与新房没有太大区别。 电路改造设计主要基于本地变化,一般不需要改变整个系统。

二、二手房电路的常见情况

验收二手外壳时,可以打开几个开关插座,看看电线是否有接地保护。 接地保护是指在绝缘材料损坏后或其他情况下连接可能带电的电器的金属部分并且导体可靠连接的一种保护布线。 较长时间的老房子一般没有接地保护,不能减少老化或短路后漏电造成的损坏。 因此,有必要采取有效的接地保护措施。
较长时间的老房子,如插座和照明,经常使用一个环路,如果一起打开几个电器,很容易导致电箱绊倒,导致其他电器 无法使用。 在今天的线环设计中,耗电的设备是单独布线的,而其他设备则使用多个更复杂的环路。
一方面,结构不规范,容易造成电路设备老化。 另一方面,随着时间的推移,设备本身将不可避免地变老。 因此,长时间使用二手房,在验收时,需要注重电路各部件的质量,看是否有生锈,损坏等严重老化条件。
国家标准,住宅楼内固定插座的数量不应少于12个,但仍有许多二手房的原有出口数量不符合此标准。 然而,如果使用大量移动插座,当电流负载增加时,移动插座可能由于接触不良而导致异常高温,并且可能掩埋电击和电击的隐患。 因此,当二手房改造时,需要注意增加更多的开关插座。

三、老房子电路改造施工程序

施工人员比较设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→按线到弹性线→按线到 插槽→打开盒子→清理渣土→电线管,线盒固定→硬装拉丝→连接各种强弱线端,不能外露→封闭电槽→强弱电验收试验

四、二手房改造设计

新房和二手房电路改造存在差异,二手房不同使用寿命的电路改造也存在差异。 因此,二手房改造设计的制定应根据业主手中二手房的实际情况和业主的需求制定。
对于使用时间在十年以内的商品房,大多数房屋的强弱电力与新的交付房间差别不大。 电路改造应基于局部变化; 在十年内的二手房,电路改造主要需要优化和调整原有的强电系统; 对于二十多年的二手房,电路改造一般需要拆除所有原有电线进行彻底整改。
在重建二手房电路之前,必须验收原始电线和电子管的质量。 如果电线管损坏,原来的电线管不能使用,如果使用电线管,如果存放好,可以直接更换电线管内的电线。 这可以节省线管的成本。
如果原始电路质量没有问题,则无法移除它们,但添加一些线路和开关插座以满足业主。 更多需求。 然而,应该注意的是,新添加的电源插座和其他电路优选地与配电箱分开布线,并且不能随意布线。 避免在原始电路中添加插座和照明灯具,以防止单个电路上的负载过大,从而导致跳闸甚至火灾。
旧的二手房原装插座电路可能没有接地线。 通常,只有两个洞。 这不符合电气安全标准,必须更换。 一种方法是更换整个电源箱并在电源箱中设置接地; 另一种方法是通过物业的电力管理人员查找接地线的安装位置和连接方法,并不要求设置接地线。
随着智能家居的发展,二手房的弱电变换比强电变弱,往往需要重新布线。 在改造之前,有必要长期看,并提前考虑各种弱电流线的布局和插座的安装位置。
这仅适用于520A典型的二手房配置(房型:两个房间,一个客厅,一个厨房和一个浴室):20-25A双极断路器; 照明:10A单极断路器; 房间普通插座:16A带漏电保护; 厨房插座:与普通插座相同; 浴室插座:与普通插座相同,如没有大家电的浴室可以考虑厨房组合电路; 空调插座:16A单极断路器2路。 此配置将根据不同的家用电器进行调整,仅供参考。

水路改造

首先,二手房现有水管道安装的特点

装修过程中将材料更换为PPR材料; 旧房排水管,特别是铸铁水管,使用寿命长。 它们中的大多数具有不同程度的腐蚀,并且当地原始水位置偏离当前浴室设备要求,并且管道方向需要重新设计。
二,二手房的普通水路条件
由于材料的限制,以前的许多管道都使用铸铁管,镀锌管和铝塑管等。很容易在管壁上滋生铁锈和其他水质。 。 此外,管道容易失修,容易滴漏水。
现在水管不会掉到地上,它已成为家装施工的默认做法。 如果它是多年前的二手房,水管可能隐藏在地面上。 如果有损坏或漏水,很容易影响下楼的邻居。 此外,二手房的原始水道不适合当前业主的要求,需要重新建立。 设计管道。

三,老房子水道改造施工程序

施工人员比较设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走线→按线路到顶部 表面固定水卡→根据线路趋势开槽→清理渣土→根据现场大小→墙面水面管道固定→验收电路是否有问题→压力试验验收试验→封闭水箱

四, 二手房水道改造设计

二手房水道装修工程繁琐,需要认真细致地进行,以防止后期出现问题,需要时间和精力。 让我们来看看二手房水道改造的要点。
在二手房改建水道之前,有必要向其所在社区颁发启动证明。 申请时,您必须携带水路改造设计的设计,并等着住宅物业的批准。 完工后,物业办公室需要到现场验收。
已经提到,使用寿命长的房屋将在水管内壁上有更大的水垢,这将影响家庭的健康。 此外,镀锌铁管用于以前的住宅。 时间被水氧化,并且在管道生锈后,耐压性降低,这可能导致泄漏甚至破裂。 因此,二手房应根据水管的材料和使用寿命选择是否更换水管。
在进行二手房水道改造之前,建议先对空间进行封闭式水试验,然后验收并验收相关财产。 如果发现泄漏,您可以找到要解决的财产。 转型后不允许泄漏,责任不明确。
安装二手房水管后,必须对冷热水管进行检测。 通常,6-8kg是合适的,实验压力不应小于0.6MPa,时间为20-30分钟。 。 如果保持压力而没有泄漏,则气压不会降低。

五、水路改造的考虑

如何制作最具成本效益的二手房水电改造

在签订装修合同之前,设计师要求出示水路改造图纸,并严格 根据图纸计算电话线转换和电源。 套接字改造,交换机面板改造,水路改造,有线电视线路改造,网络电缆改造成为可能,并计算合理费用,避免过度增加成本。 在交付时,需要在现场确认水电的位置。 最好用照片或视频记录线条和水管的方向。 原始开发人员将配备一些插座,并决定是否提前更换它们。 如果不更换它们,则必须在卸下它们时进行更换。 否则,你不会知道谁受损了,你需要再次购买。 必须首先确定每个房间的灯光放置位置; 厨房应该有更多的电源插座; 预先设计的空调安装,无论是柜子还是挂机,以确定插座的位置; 预留灯位,浴室,位置,厨房烟道位置和未来验收口; 如果有环绕扬声器,请保留音频电缆的出口,与客厅电视墙对面,以便最后放置环绕扬声器; 浴室应配备可清理拖把的出水口,如果可能,您可以购买拖把池。 整个机柜在施工开始前最好确定,便于确定未来水管和燃气管道的改造。 在开始工作之前,应允许工人确定马桶和洗手盆之间的墙壁距离,以便有足够的时间选择合适的浴室。
如厨房和卫生间的防水,埋地下水和电力管道,如果地砖完成,发现防水不合格,电线和管道没有连接,水暖管道 被阻止或泄漏,然后只能重做。 最好不要使用深水密封来排干洗衣机的地漏,因为水太慢而不能满足洗衣机的需要。 强电线和弱电线不能在同一管道中,否则会产生干扰。 隐藏的电线管应牢固固定,否则墙面容易破裂。 水电改造费用高于装修公司。 其中大部分是由于在报价开始时,装修公司会说水电改造费用是根据实际金额计算的。 报价只是一个粗略的估计。 是装修公司让装修业主选择它们。 最有可能的是,价格会非常低。
在建造新房水电之前,消费者可以先对原有的电线进行绝缘测试。 如果测试没有问题且导线直径符合要求,则可以更换。 消费者不应该相信一些装饰公司施工人员“开发人员使用劣质电线,易漏电”等字样,或作出自己的判断。
保存详细的线图
如前文所述,施工结束后,您必须详细了解改造后的水电趋势,并将其保存在安全的地方,尤其是隐藏管道所在的房屋。 铺设。 这是在下雨天,如果有水路漏水问题或将来需要重新设计水电,没有具体的线图,恐怕会被抓住。

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