拆迁安置房买卖的风险与法律规定

拆迁安置房买卖的风险与法律规定

拆迁安置房因其价格优势而受到不少购房者的青睐，但其在交易过程中也存在诸多风险。本文将为您详细解析拆迁安置房买卖的主要风险及其相关的法律规定。

拆迁安置房买卖的主要风险

1. 产权转移风险
   政府分配的拆迁安置房在五年内不能上市交易。即使买卖双方签订了拆迁安置房买卖合同，买房人也需要等到五年之后才能办理过户手续。这种长时间的等待使得产权转移存在很大的不确定性。

2. 价格风险
   安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下进行的。从订立安置协议到房屋实际交付，如果期间房价不断上涨，原拆迁户可能会认为自己的利益受损，从而拒绝交房或要求涨价，这极易引发纠纷。

3. 共有人风险
   根据《城市房地产管理法》第38条第4项规定，“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”。因此，如果买卖的房产未经所有共有人同意，该房屋买卖合同将被视为无效。

4. 一房多卖风险
   在办理安置房房产证期间，如果房价出现上涨，卖方可能会为了获取更多利润而将同一套房屋进行二次甚至多次销售。这种行为会导致真正的购买者难以获得房屋的所有权。

安置房拆迁的法定条件

安置房的拆迁必须符合以下条件：

1. 因公共利益或公共事业需要拆迁的
2. 因城乡规划需要拆迁的
3. 因保障性安居工程建设需要拆迁的
4. 因基础设施建设需要拆迁的
5. 因国防和外交需要拆迁的

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条明确规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

1. 国防和外交的需要
2. 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
3. 由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
4. 由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
5. 由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
6. 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要

本文原文来自66law.cn