深圳二手房市场回暖：政策效应显著，成交量同比激增三成

深圳二手房市场回暖：政策效应显著，成交量同比激增三成

2024年四季度，深圳二手房市场迎来转折点，1月成交量同比增长31.5%。政策优化如首付比例下调、房贷利率降低等，有效缓解购房者压力，市场预期改善。核心区域价格企稳，外围区域仍承压。展望2025年，市场有望继续回暖，但区域分化风险需警惕。

深圳二手房市场在2024年四季度展现出显著的企稳迹象。根据中指研究院的数据，1月份深圳二手住宅成交量达到4554套，同比大幅增长31.5%，价格环比持平，同比跌幅收窄至3.59%。这一变化不仅反映了政策红利的持续释放，也揭示了市场供需关系的深度调整。

政策优化助力市场回暖

2024年，深圳楼市经历了“政策大年”，全年累计推出5轮政策优化。其中，首付比例下调至15%，房贷利率降至3.15%，以及取消限购限售等措施，极大地缓解了购房者的资金压力。特别是9月底的“929新政”，允许非深户直接购房，增值税免征年限从5年缩短至2年，直接降低了交易成本约百分之十至百分之十五。

市场供需关系深度调整

政策效果立竿见影，四季度二手房成交量达到2.15万套，同比激增百分之127。全年二手住宅网签5.45万套，同比上涨百分之66，创近4年新高。这不仅缓解了购房者的资金压力，更重塑了市场预期。核心区域如南山、福田价格企稳，而外围区域如龙岗、坪山仍承压，同比跌幅超百分之三。

未来展望与风险提示

展望2025年，中指研究院预测深圳二手房成交规模有望突破7万套，价格同比跌幅或收窄至百分之二以内。然而，市场分化风险不容忽视，核心区价格企稳，而外围区域同比跌幅仍超百分之四。此外，法拍房、抵押房占比提升，需警惕产权纠纷和税费风险。

深圳二手房市场的企稳，既是政策托底的结果，也是城市经济韧性的体现。对于购房者而言，当前仍是“窗口期”，但需理性评估区域分化与长期持有成本。正如业内人士所言：“市场已走出底部，但爬坡之路仍需谨慎。”

本文原文来自房天下