婚前买的房产，离婚时如何处理？

婚前买的房产，离婚时如何处理？

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澎湃

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https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_30137067

在离婚案件中，房产分割问题往往成为争议焦点。2025年2月1日开始实施的《民法典》婚姻家庭编对这一问题进行了详细解释。本文将为您解析婚前个人购房、父母出资购房、婚后共同还贷等不同情况下的房产分割原则。

1. 如果房子是婚前一方全款购买的，并且房产证只登记在这一方名下，在没有其他约定的情况下，这套房子属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。

2. 如果一方婚前买的房子，婚后才取得房产证，只要房产登记在一方名下，房产仍被认定为婚前财产，不会因为婚后取得房产证而改变归属。

但如果婚后双方有共同还贷，婚后共同还贷的部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方可以要求补偿。

3. 如果父母在婚前出资买房，并将房产登记在自己子女名下，这套房子通常是子女的个人财产，离婚时无需分割。但如果父母只支付了首付，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，需要分割。

4. 如果婚前两人共同出资买房，但房产登记在一方名下，另一方需要提供证据证明自己对购买房产有出资，可以主张会按出资比例分割房产或者要求拿回出购房出资款。专业律师建议，婚前购房时，如果涉及双方共同出资，最好签订财产协议，明确产权归属，同时保留银行转账记录等证据，避免纠纷。

实践中可能还会涉及其他各种各样的房产分割问题，建议随时咨询专业婚姻律师以获得更能保障自己权益的解决方案。