拆迁安置房有产权吗,几年能拿到房产证

拆迁安置房有产权吗,几年能拿到房产证

拆迁安置房是城市更新和旧城改造中常见的住房形式，其产权问题一直备受关注。本文将详细探讨拆迁安置房是否具有产权、何时能拿到房产证以及能否买卖等具体问题，帮助读者全面了解拆迁安置房的产权状况。

一、拆迁安置房有没有产权?

一般情况下是有房产证、产权证的。只不过需要满足一定的条件。

安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样!

二、几年能拿到房产证

正常情况下：

1. 交房以后三个月内可以办妥房产证。
2. 持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。
3. 缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。
4. 按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

三、拆迁安置房能买卖吗

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

拆迁安置房大多会有房产证，但房产证不是一拿到房子就会发下来，它需要等一段时间才能去办理。如果有拆迁安置房产权、房产证办理等等方面的内容或是疑问，可以来华律网问问律师。

本文原文来自66law.cn