若是房子坚持不降价，而购房人却又坚决不买房，最终结果如何？
若是房子坚持不降价，而购房人却又坚决不买房，最终结果如何？
2024年即将到来，房地产市场的冷淡让人感到压抑。根据最新数据显示，1至4月份新建商品房的销售面积同比下降20.2%，销售额更是下滑28.3%。与此同时，二手房的挂牌量也在激增，南京的挂牌量达17万套，成都超过19万套，杭州、北京、重庆等城市更是处于同样的局面。面对这种情况，许多人不禁要问：为何开发商和二手房东仍然不肯降价，而购房者又如此坚定地不买？
开发商为何不愿降价？
一、限跌令的约束
首先，各地政府对开发商实施的“限跌令”是一个重要原因。这一政策规定开发商不能低于备案价的20%进行促销，违者将面临相关部门的约谈和整改。这就意味着，开发商在定价上受到了一定的束缚，尽管市场反应冷淡，他们也不能轻易降价以吸引购房者。
二、购房者心理的影响
其次，购房者的心理预期也是开发商不愿降价的重要因素。普遍而言，购房者倾向于在房价上涨时入市，这种“买涨不买跌”的心理使得房价一旦下调，反而可能导致购房需求的进一步减少。开发商和二手房东担心，如果降价后，市场信心会进一步动摇，房子可能会更加难以销售。
三、老业主的反弹
最后，若开发商降价，可能会引发之前购房者的不满，要求赔偿经济损失。这一情况将导致开发商不仅面临销售困难，还要处理售楼处的舆论压力，最终只能选择不降价。
坚持高价、购房者却不买，结果如何？
如果开发商和二手房业主都不肯降价，而购房者又坚定不买，可能会导致几个严重的后果：
第一，开发商破产和资金链断裂
随着销售业绩的下滑，中小开发商可能因库存积压和现金流短缺而走向破产。与此同时，二手房业主如果不愿意降价出售，最终可能会面临房产无法变现的尴尬局面。许多家庭的财富因房价坚挺而受困，无法有效利用自己的资产。
第二，土地市场的低迷
在房价持续高企而购房者却不买的情况下，开发商的销售业绩将持续下滑，资金面日益紧张。这将迫使开发商在拿地建房时变得更加谨慎，土地市场可能长期低迷，甚至出现土地流拍的现象。地方政府的财政收入也会因此下降，影响其偿还债务及基础设施投资的能力。
第三，银行资产风险增加
库存不断增加的商品房最终会导致开发商无力偿还银行贷款，大量房产可能被银行收回。然而，银行在收回这些资产后，却面临着如何快速变现的难题。这不仅增加了金融机构的风险，也对整个房地产市场形成了压力。
寻找出路：降价促销是明智之举
在当前“供大于求”的房地产市场环境下，无论是新房还是二手房，开发商和业主都应当采取降价促销的方式，以便迅速回笼资金。坚持高房价毫无意义，最终的结果只会让房子越来越难卖，甚至可能烂在手里。
面对这样的市场形势，开发商与业主应当积极调整心态，适时调整价格策略，才能在竞争激烈的市场中生存并发展。而购房者也应理性看待市场，抓住合适的购房时机，避免在未来面临更大的经济压力。
在这个充满挑战的市场环境中，只有灵活应对，才能真正实现双赢。期待房地产市场在新的一年中能够迎来新的机遇，实现健康发展。