无租赁期限合同的解除方式及注意事项

无租赁期限合同的解除方式及注意事项

无租赁期限合同，即不定期租赁合同，其解除方式主要有以下几种：

一是双方协商解除。合同双方当事人可就解除合同达成一致意见，通过协商确定解除合同的相关事宜，如租赁物的返还时间、费用结算等，然后解除合同。

二是通知解除。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。合理期限的判定需根据具体情况确定，例如应给予对方足够时间寻找新的租赁场所或安排租赁物的交接等。

三是法定解除。若出现法律规定的解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方严重违约等，当事人也可依法解除合同。

在解除无租赁期限合同时，需注意保留相关通知及协商的证据，以避免后续可能产生的纠纷。同时，应按照法律规定和合同约定，妥善处理租赁期间的相关费用及租赁物的返还等问题。

租赁合同在特定情形下是可以单方解除的，具体分以下两种情况：

一是法定解除。根据相关法律规定，若出现因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，当事人可以解除合同。在租赁合同中，比如租赁房屋因不可抗力损毁无法继续使用，承租人可单方解除合同。

二是约定解除。若租赁合同双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当约定的条件成就时，一方当事人可依据约定单方解除合同。例如，双方约定若承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权单方解除合同，当该情形出现时，出租人即可行使解除权。

总之，租赁合同能否单方解除需根据具体情况，依据法定或约定来判断。

解除租赁合同所需时间因具体情况而异，主要分为以下几种情形：

一是协商解除。若双方就解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议，那么在协议签订之时，租赁合同通常即解除，这一过程可能短至数天，取决于双方沟通协商的效率。

二是法定解除。当出现法定解除事由，如一方严重违约致使合同目的无法实现等，一方行使法定解除权。一般需向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。通知的送达时间根据送达方式不同有所不同，若直接送达，当场即可完成；若邮寄送达，通常在对方签收之日视为送达，这个时间可能在数天到十几天不等。

三是诉讼或仲裁解除。若双方对解除合同存在争议，通过诉讼或仲裁途径解决，整个程序耗时较长，可能数月甚至更长时间，具体取决于案件复杂程度、法院或仲裁机构的工作安排等。

本文原文来自66law.cn