房产干货丨影响得房率的五大因素

房产干货丨影响得房率的五大因素

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网易

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https://www.163.com/dy/article/I99UGH3J0518SA4C.html

得房率是购房者在购房过程中需要重点关注的一个指标，它直接关系到房屋的实际使用面积。本文将为您详细解析得房率的概念及其影响因素，帮助您在购房时做出更明智的决策。

什么是得房率

得房率指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

各家楼盘的“得房率”有很大的差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。

影响得房率的因素

1. 房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2. 楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。

3. 物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

4. 公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

5. 何种面积不算做公摊面积？车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。

比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼。

如果是南北通透户型的板楼，“得房率”通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。

而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

观察考究中发现，除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。