改善时代来临！到底买大三房还是小四房？

改善时代来临！到底买大三房还是小四房？

上海终于明确了中小户型比例的限制，70/90政策结束，未来的高层住宅建筑面积可能起步在120㎡以上。改善时代正式来临。于是，问题来了：以往市场主流的约100㎡三房和120-130㎡的小四房，现在是否仍然合适？如果你要买房，你会选择120-130㎡的小四房还是大三房呢？小编建议：买大三房。为什么呢？我们一起看看解析。

首先，从当前市场条件看，核心城市的购房者对改善型住房的需求明显更强，改善的目的无非是以小换大、以远换近、以旧换新。其中，以小换大不仅仅是增加卧室数量，更重要的是人均居住面积的增加。

其次，从舒适度和功能性角度分析，大三房在舒适度上的优势显而易见。比如，上海徐汇的某项目建面约134㎡的三房，客厅面宽超过5米，客餐厅面积达到约33.5㎡，主卧面积约18.7㎡。对比另一处建面约128㎡的小四房，主卧面积约16.4㎡，餐客厅面积约21.2㎡，虽然小四房的设计也不错，但在舒适度上还是差距明显。

上海的典型家庭结构还是以三口之家为主，即使老人偶尔过来帮忙带孩子，三房的空间也足够了。一般三房可以设计成主卧+儿童房+书房，而餐客厅仍是主要的活动场所。如果是二胎家庭，大三房相对更好，因为隔断的成本较低。如果你买的是小四房，未来想卖给三房需求的买家，重新装修的成本会更高，影响成交周期。从市场数据看，自2019年起，上海新房市场建面约120-130㎡的三房供求比在1:1.53左右，同面积段四房的供求比为1:0.98，说明大三房的需求更高。

其实大三房和小四房的选择，不仅仅是户型面积的问题，更是生活方式和未来规划的体现。大三房由于客厅面积更大，可以提供更多的活动空间，尤其适合现代家庭的多功能需求。比如在疫情期间，很多家庭需要在家办公、健身、娱乐等，大三房的客厅空间显然更适合这些需求。反观小四房，虽然卧室数量增加，但每个房间的面积相对较小，可能无法满足现代家庭的多样化需求。从二手房市场的角度看，买大三房的流通性也更好。这主要是因为大三房可以灵活改造成小四房，满足不同家庭结构的需求，而小四房改造成大三房则难度较大，成本较高。因此，在改善时代，选择大三房不仅能提升居住舒适度，还能更好地应对未来多样化的家庭需求和市场变化。