买房必读：如何核实房产信息、处理开发商逾期交房及房主反悔不卖
买房必读：如何核实房产信息、处理开发商逾期交房及房主反悔不卖
在购房过程中，核实房产信息的真实性、处理开发商逾期交房以及应对房主反悔不卖房等问题，是购房者需要重点关注的事项。本文将为您详细介绍这些情况的处理方法。
买房如何查房产信息是否真实
要核查买房时房产信息是否真实，可从以下方面着手：
前往房屋所在地的不动产登记机构。携带本人有效身份证件，申请查询该房产的产权登记档案，能获取诸如房屋所有权人、面积、用途、抵押查封状况等准确信息，这是最权威的查询途径。
利用网络平台。部分地区的不动产登记部门官网提供房产信息查询服务，按要求注册登录后，输入相关房屋信息，如地址、不动产权证书号等，可查询部分公开信息。
实地查看房屋。不仅要查看房屋实际状况是否与卖家描述相符，包括房屋结构、装修、配套设施等，还需留意是否存在居住纠纷、租赁关系等情况。
要求卖家出示相关证件与材料。如不动产权证书原件，仔细核对证书上的内容与实际情况；查看购房合同、契税发票等，确认房产来源与交易历史的真实性。通过多方面核实，能最大程度确保所购房产信息真实可靠。
买房开发商逾期不交房哪个部门管
买房时开发商逾期不交房，可向多个部门反映：
房地产管理部门。各地的住房和城乡建设局或房地产管理局等，对当地房地产市场负有监管职责，可受理关于开发商逾期交房的投诉，督促开发商解决问题，保障购房者权益。
消费者协会。消费者协会旨在保护消费者合法权益，购房者作为消费者，遇到此类问题可向消协投诉。消协会居中调解，促使双方就逾期交房问题进行沟通协商，寻求合理解决方案。
仲裁机构（若购房合同中有仲裁约定）。若合同明确约定了仲裁条款，购房者可依据仲裁协议，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，能有效解决双方纠纷。
人民法院。购房者也可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径要求开发商承担违约责任，如支付违约金、解除合同等，维护自身合法权益。
买房子交了定金房主不卖了怎么办
若买房时已交付定金，而房主反悔不卖，购房者可采取以下措施维护自身权益：
查看定金合同或相关协议条款。明确其中关于双方权利义务及违约责任的规定，确定房主不卖房的行为是否构成违约。若构成违约，按照约定，房主可能需承担相应责任。
与房主协商解决。尝试与房主沟通，要求其继续履行合同，完成房屋交易。若房主因某些特殊原因不愿继续交易，也可协商让其双倍返还定金。因为根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
若协商无果，购房者可考虑通过法律途径解决。收集与交易相关的证据，如定金支付凭证、聊天记录、书面协议等，向法院提起诉讼，要求房主继续履行合同，交付房屋并协助办理过户手续；若购房者选择不再购买该房屋，可要求房主双倍返还定金，并赔偿因房主违约给购房者造成的其他损失，如为购房所支出的合理费用等。