房屋转让的营业税计算及影响因素解析

房屋转让的营业税计算及影响因素解析

房屋转让时需要缴纳的营业税是购房者和卖家都十分关注的问题。本文将为您详细介绍房屋转让营业税的计算方法、影响因素以及相关政策变化对房地产市场的影响。

房屋转让的营业税是指针对企业出售和个人转让的房地产房子的一类税收。营业税的课税规模和交税依据一般是商品生产、商品流通、转让无形财物、出售不动产、供给应税劳务或工作等等的营业额。对于房屋转让的营业税的计算，一般来说，二手房的营业税税率为5%，加上营业税附加后为5.55%。

具体计算方法是根据核算的差额或全额乘以5.55%，即为所需交纳的营业税及其附加。例如，如果房产证填发时刻为2年，需交纳成交价格5.5%的营业税；满5年后，归于一般住所的免交，归于非普通住所的则按实际成交价格减去原购买价格后的差额乘以5.5%的规范交纳。

房屋转让的营业税计算方式的变化对房地产市场产生了一定的影响。例如，最近取消了个人购买两年以上但缺乏五年的二手房房子的营业税优惠政策，这使得销售成本提高了约好的购房合同款中的5.55%。这一举措在一定程度上抑制了一些投机需求，对初次置业和改善性需求的影响相对有限。因此，政府的这一选择在市场预期之内，并且一线城市中二手房销售量在过去一年的四季度激增，这也是这一政策的良好证明。

营业税实行了简略的份额税率，其税收收入不受交税人的营运本钱和费用凹凸的影响，使得交税人难于转嫁税负，计税和征收办法也比较简洁直接，具有了直接税的一般特征。