商品房改变用途需要什么部门审核

商品房改变用途需要什么部门审核

商品房在使用过程中，可能会遇到改变用途、房屋结构改造或分割等需求。这些行为涉及多个政府部门的审核和管理，需要遵循相应的程序和规定。本文将详细介绍商品房改变用途需要哪些部门审核，以及改变房屋结构和分割备案的具体流程。

商品房改变用途需要什么部门审核

商品房改变用途通常需要经过多个部门的审核，具体如下：

一是规划部门。规划部门负责审查改变用途是否符合城市规划要求。若改变用途可能对城市整体布局、土地利用规划等产生影响，需经其评估并审批。例如，将住宅改为商业用途，需考量是否符合该区域的功能定位。

二是国土部门。涉及土地用途变更的，国土部门要审核相关申请。因为不同用途的土地在出让条件、使用年限等方面存在差异，变更用途可能需补缴土地出让金等费用，国土部门会对此进行把关。

三是住建部门。住建部门关注改变用途后的房屋结构安全等问题。若改变用途可能对房屋主体结构产生影响，需要进行安全鉴定等相关程序，以确保房屋使用安全。

此外，消防、环保等部门也可能参与审核。比如改为餐饮等经营场所，消防部门会审核消防设施是否达标，环保部门会审查是否符合环保要求。

商品房改变房屋结构归谁管辖

商品房改变房屋结构的管辖主体，需根据具体情况来确定：

一是住房和城乡建设部门。若改变房屋结构的行为涉及违反建筑工程相关规定，例如未经许可对房屋的承重墙等主体结构进行拆改，影响房屋的安全和整体结构稳定性，住房和城乡建设部门有权进行管理和处罚。他们可依据相关建筑法规，对违规行为责令整改、处以罚款等。

二是物业管理部门。从小区管理角度出发，物业管理部门有权对业主改变房屋结构的行为进行监督和制止。若业主的行为违反了物业服务合同或者小区的管理规约，物业管理部门可要求业主恢复原状，并采取相应措施维护小区的整体秩序和其他业主的合法权益。

三是相关执法部门。在某些情况下，若改变房屋结构的行为引发了其他严重后果，如安全事故等，相关执法部门如应急管理部门等也会介入调查和处理，依法追究相关责任。

商品房分割怎么备案

商品房分割备案通常需遵循以下步骤：

其一，准备相关材料。一般需要提供商品房的产权证明，用以证实对该商品房拥有合法的产权；准备分割方案，明确分割的具体方式、各部分的具体范围和界限等；还可能需要提供身份证明等其他必要材料，以证明申请人的身份和资格。

其二，向相关部门提出申请。通常是向当地的房地产管理部门或不动产登记机构提交备案申请，并将准备好的材料一并递交。申请时应确保材料的真实性、完整性和合法性。

其三，相关部门审核。这些部门会对提交的材料进行严格审查，包括对产权证明的核实、分割方案的合理性评估等。若材料存在问题或分割方案不符合规定，可能会要求申请人补充或修改。

其四，审核通过后，相关部门会进行备案登记，并出具相应的备案证明。至此，商品房分割备案完成，此后分割情况将受到法律保护。

本文原文来自66law.cn