买卖合同订立中的双方应当具有什么义务和责任
买卖合同订立中的双方应当具有什么义务和责任
在进行买卖交易时，订立一份完善的买卖合同至关重要。它不仅能够明确双方的权利和义务，还能在发生纠纷时提供法律依据。本文将为您详细介绍买卖合同订立过程中双方应承担的义务和责任、合同订立的形式以及订立时需要注意的关键事项。
买卖合同订立中的双方应当具有什么义务和责任
在买卖合同订立过程中，双方具有不同的义务和责任，具体如下：
卖方的义务和责任
（一）交付标的物的义务。卖方应按照合同约定的数量、质量、规格等要求，将标的物交付给买方。若交付的标的物不符合约定，需承担违约责任。
（二）转移标的物所有权的义务。确保买方能够合法取得标的物的所有权，保障其对标的物的占有、使用、收益和处分权利。
（三）瑕疵担保义务。要保证所交付的标的物不存在权利瑕疵和质量瑕疵，否则需对买方承担相应赔偿责任。
买方的义务和责任
（一）支付价款的义务。买方应按照合同约定的金额、方式和时间，向卖方支付价款。逾期支付的，需承担违约责任。
（二）受领标的物的义务。在卖方按照约定交付标的物时，买方应及时接收，若无故拒绝受领，需对卖方因此遭受的损失承担赔偿责任。
（三）检验通知义务。买方在收到标的物后，应在合理期限内检验，并将发现的问题及时通知卖方。
买卖合同订立有哪些形式
买卖合同的订立形式主要有以下几种：
一是书面形式。包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以书面形式订立买卖合同，双方的权利义务约定较为明确，发生纠纷时便于查证。例如在房屋买卖中，通常会签订详细的书面合同，明确房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
二是口头形式。即当事人双方通过对话方式达成协议。这种形式简便易行，在日常生活中较为常见，比如在菜市场买菜，买卖双方通过口头协商确定价格、数量等内容即可达成买卖合同。但口头形式的缺点是一旦发生争议，不易举证。
三是其他形式。主要是指行为推定形式，即当事人未用语言、文字表达其意思表示，仅用行为向对方发出要约，对方通过一定的行为作出承诺，从而使合同成立。例如，顾客在超市挑选商品后到收银台付款，超市收款后交付商品，双方以行为完成了买卖合同的订立。
买卖合同订立的内容注意事项
订立买卖合同，需注意以下内容：
（一）当事人信息。明确买卖双方的姓名、名称、住所等基本信息，确保信息准确无误，以便在合同履行或发生纠纷时能顺利联系和确定主体资格。
（二）标的条款。详细描述买卖的标的物，包括名称、品种、规格、型号、数量、质量等。对于质量标准，应尽可能具体明确，避免模糊不清产生争议。
（三）价格与付款条款。确定合理的价格，并明确付款方式、付款时间、付款地点等。例如是一次性付款还是分期付款，付款期限的具体日期等。
（四）交付条款。约定标的物的交付方式、交付时间、交付地点等。不同的交付方式可能涉及风险转移的不同时间点，需谨慎约定。
（五）违约责任。规定双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决条款。选择合适的争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，并明确管辖机构，以便在发生纠纷时能有效解决。
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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产、继承、拆迁、合同、婚姻、建设工程等相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：借名买房、腾退返还、确权、排除妨害、确认效力因借名购买经适房、两限房、房改房、商品房，出资人主张确权、过户、赔偿或以房抵债，解除借名合同，出名人主张合同无效、排除妨害、返还房屋。继承、遗嘱无效、遗赠、时效、翻建、共有因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在瑕疵诉请无效或部分无效；因时效丧失诉权；因子女参加翻建要求确认共有，因赠与合同与遗嘱冲突产生适用纠纷。婚姻、析产、离婚协议、赠与、赔偿、婚后财产纠纷、转移财产、贷款、恶意串通婚前或婚后购置房产、父母赠与或借贷、合资购房；家庭析产、分割；离婚房产分割、赠与撤销或过户纠纷；婚姻过错精神赔偿；一方擅自转移财产或用房产恶意抵押、恶意串通隐匿财产。公租房、房改房、集资房、回迁房、军产房、央产房、经适房公租房承租人变更；房改时超标、借用工龄、多占房屋、因报销供暧费更名产生确权及腾退、分割纠纷；集资房、回迁房无法办产权证，军产房买卖无效、无法继承分割产生争议；央产房无法上市；经适房转让无效纠纷。房屋买卖合同、无权处分、无权代理、合同解除、阴阳合同卖方以无权处分、无权代理、阴阳合同、逾期付款诉请合同无效或解除；买方诉请过户或违约赔偿或以善意取得要求履行，或以新政、不可抗力要求无责解约。征收、拆迁、腾退、棚改、析产、安置房、居住权确认拆迁协议无效、确认拆迁违法；拆迁安置房分割、居住权确认、空挂户权益、权利人去世利益分割；公改私确权纠纷。小产权、以房抵债、工程承包、宅基地房买卖确认小产权、宅基地房买卖合同无效及赔偿，以房产买卖为抵押的民间借贷及诈骗、冒名登记与善意取得、工程承包挂靠、劳务分包产生的工程款结算纠纷。合同解除、合同无效、合同撤销、合同终止、违约责任、损失赔偿因各种合同履行发生纠纷，如因欺诈、胁迫而撤销；因主体要件欠缺确认合同无效，因履行障碍需要解除，而追究违约责任或赔偿损失。详细>>
何梦麟律师:毕业于北京大学，北京市盈科律师事务所合伙人律师，主要擅长债务、合同、劳动纠纷、交通事故、公司法、法律顾问、房产、婚姻继承等民商领域。欢迎来电免费咨询17778155980详细>>