2024半年报 | 大重庆住宅市场容量收窄,成交量价下滑3%

2024半年报 | 大重庆住宅市场容量收窄,成交量价下滑3%

2024年上半年，重庆房地产市场整体呈现容量收窄、成交量价下滑的态势。从政策环境到土地市场，再到商品房和商业办公市场的表现，本文将为您详细解析大重庆地区的房地产市场现状与趋势。

政策环境

• 2024年GDP稳步增长，彰显韧性，社零总额增速减缓
• 固定资产投资维稳，消费市场增速放缓，经济持续调整逐步恢复
• 重庆施工增速、竣工增速低于全国平均水平，市场仍处于调整期
• 2024年重庆多条轨道交通线路持续推进建设，“三环十八射多联线”高速公路、高铁项目也在稳步推进中，助推成渝地区双城经济圈建设，带动区域经济发展
• 2024年房地产政策持续宽松，以激发市场活力
• 多个区域推出人才租房补助、安家补贴等，刺激区域楼市销量

土地市场

重庆土地市场表现

• 重庆整体土地市场成交量呈持续下降趋势，中心城区控量降低广义存量
  
• 主城新区规模领跑、溢价6.71%成交，中心城区核心板块拉高均价

重庆企业投资表现

• 城投“托举”现象明显，本土中小型民企错位布局区县

房地产市场

商品房成交量价

• 2024年上半年各区县市场容量收缩明显，价格端受开发商降价换量影响，近六成区域房价有所下滑

商品房成交TOP10

• 上榜项目多位于主城新区和渝东北区域，渝东南区域点状补充

商品住宅市场容量

• 整体住宅市场容量进一步收缩，成交量价同比下滑3%
  

商品住宅成交量价

• 区县中江津、万州成交规模超30万方，市场稳定性相对较强
  

区域成交量表现

• 中心城区市场份额维稳，主城新区因璧山成交规模缩减严峻，整体市占率下跌1.8%，渝东南、渝东北占比均上涨约1个百分点

区域成交均价表现

• 主城新区以价换量表现明显，渝东南因武隆区产品优化拉动价格上涨，从而拉动片区房价同比上涨3个百分点

商品住宅市场成交量、价分析

• 量价齐涨区县虹吸效应增强，以价换量区县以地缘性刚需客户为主力军
• 江津成交规模同比下降34%仍保持榜首位置，黔江、铜梁市场容量大幅上涨
• 区县房价水平处于4000-8000元/㎡之间，璧山紧靠主城沙坪坝区，轨道路线加持驱动房价领先其他区县，武隆受度假精装改善项目主力成交拉动整体房价涨幅高达17%

商业及办公市场

• 2024年上半年商业市场呈量涨价微跌态势，社区商业主导成交，少量集中式商业体为补充
• 中心城区+主城新区主导商业市场成交，渝东南渝东北为补充，超六成区县价格有所下滑
• 商业TOP10 上榜项目聚焦主城新区和渝东北区域，其中高价项目集中成交拉动其业绩增长
• 2024年上半年办公市场成交同比上涨超70%，均价仍处近几年低位水平
• 中心城区为办公类产品竞争主战场，区县市场规模较小，仅零星区域有少量成交
• 办公TOP10：商办市场聚焦于主城新区和渝东北区域，渝东南无上榜项目

单城市市场

璧山

• 市场成交量减价涨，TOP项目因高品质产品+降价销售策略+品牌房企打造来抢占市场
  

江津

• 商品房与住宅市场成交表现大趋保持一致，成交量价跌至近五年最低值

綦江

• 商品房成交量同比上涨40%，较2022年上涨81%
  

武隆

• 区域市场成交量减价跌，TOP项目聚焦仙女山板块和江南板块

黔江

• 区域市场呈量价齐涨态势，品牌开发商+高品质项目+稀缺产品+总价可控等因素热销

万州

• 2024年上半年商品房市场成交处低位，TOP项目寡头竞争趋势明显

巫山

• 典型房企支撑市场，成交量回升，多数TOP项目以价换量，均价大幅下降