香港车位购买流程及按揭攻略：按揭成数、年期、入息要求详解

香港车位购买流程及按揭攻略：按揭成数、年期、入息要求详解

在香港购买车位不仅能够解决日常出行问题，还能作为一项投资。然而，购买车位涉及诸多细节，从车位种类、市场研究到按揭申请，每一步都需要仔细规划。本文将为您详细解析购买车位的全流程，包括注意事项和按揭攻略。

购买车位的注意事项

1. 认识车位种类
   车位可分为私家车、电单车、货车及电动车车位。购买前需明确车位类型。此外，车位可分为独立车位和合契车位，这会影响按揭申请。若日后想独立出售，需进行分契。

2. 做好研究
   了解当区停车场的供求情况是第一步。查看当区停车场数量及是否有公共停车场竞争。屋苑的车位与住户比例若为5:1以上，需求较大，升值潜力亦高。

3. 实地视察
   虽然车位相对简单，但仍需实地考察。注意车位是否临近柱位，泊车是否方便；检查附近是否有漏水的情况，这会影晌车位价格。

4. 业主一般享有认购权
   屋苑出售车位时，通常会给予业主优先认购权。例如，太古城和LP6的业主可优先认购，之后才开放给其他业主或公眾。有些车位则规定只能出租予同屋苑人士。

5. 买车位要留意地契
   地契可能限制住客购买的车位数量，通常每位业主不超過三个。买人前务必仔細阅读地契条款。

6. 了解车位开支
   车位的开支与住宅相似，包括管理费、差饷及地租。差饷根据年租值评估，近年约为5%。以月租$4,000计算，年度差饷为$600，每季支付$600。地租一般为3%，每季需支付$360。管理费依屋苑而异，应向地产代理了解清楚。

7. 留意车位付款方法
   车位的付款方式通常较简单，卖方一般规定付款流程。在签署临时买卖合同时支付5%订金，正式合同时再支付5%，其后90日内支付90%。部分卖方可能提供折扣或租金保证，购买前需要仔细阅读条款。

8. 安排签暑法律文件
   签署临约后，买卖双方应寻找律师处理转让事宜。

车位投资印花税

购买车位的印花税与住宅相同，税率低至$100。如果车位价格不超过300万，印花税仅需$100。

独立车位按揭指南

1. 按揭成数
   对于独立车位，无论售价或是否已有其他按揭，按揭成数的上限均为70%。

2. 最長还款年期
   虽然私人住宅的最长按揭还款期可达30年，但独立车位的最长还款年期通常仅为15年。若想计算每月的按揭还款额，可以使用车位按揭计算器，或直接咨询按揭专员进行计算。

3. 入息要求
   申请车位按揭的入息要求相对简单，只需达到基本的负债收入比（DTI）要求，即每月供款不得超过月入的50%。

4. 选择银行要小心
   虽然许多银行提供P按计划，但也有部分银行提供H按计划。车位按揭的罚息期一般为两年，与住宅按揭类似。由于并非所有银行都接受独立车位的按揭申请，最快的方式是向经络按揭查询，获得处理车位按揭的银行名单及最优惠的方案。

合契车位按揭指南

独立车位无法向按证公司申请按揭保险，但如果车位与住宅物业合契出售，且售价在$3,000万以下，則可一次性使用按揭保险申请。若售价在$1,000万以下，则可申请高達90%的按揭。不过，申请按揭保险需要符合特定资格，详情可参阅相关按揭保险文章。

资料由经络按揭转介提供