急降至9字头，买坦洲or斗门？深度分析给出置业建议！

急降至9字头，买坦洲or斗门？深度分析给出置业建议！

2025年，珠海刚需购房，如何选择？日前，有媒体分析了坦洲部分楼盘近期的房价变化，引发了大家讨论：选坦洲还是斗门？事关现在的房价已经调整到一个历史低位：坦洲方面，曾经15000元/㎡的项目如今叫价约9600元/㎡起。斗门湖心新城个别项目，也来到9字头。那么，在房价相当的情况下，在珠海工作的年轻人，到底是选坦洲还是斗门呢？

斗门湖心新城房价

以12000-18000元/㎡为主

此前的文章，已经为大家了解过坦洲最近几大热盘的价格。今天，我们再来了解下，斗门部分热门楼盘的最新房价。

近期，斗门多个楼盘为了促销，推出部分特惠房源，价格十分吸睛。

位于湖心新城的中铁建未来城近期推出10套特惠房源，户型建面积均为77.33㎡，单价约为9300元/㎡起。

目前，该项目已是现楼，主要在售建面约75-127m23-4房户型，均价大概在12000元/㎡左右。

其中的约77㎡3房2厅1卫户型，位于小区的1、2、3、13、14栋的中间户，户型朝南向。

同样位于湖心新城的复地星愉湾，目前也推出7栋3套工抵房，户型建面约为97㎡和119㎡，单价约为10900元/㎡起。

目前该楼盘主要在售二期，户型分别为约97m2、约119m2、约125m2、约140m2，均价约为12000元/m2。

湖心金茂悦，同样推出多套特惠房源，单价约为11000元/㎡左右。

项目目前在售建面约88-125㎡3-4房户型，整体均价约12000元/㎡。

湖心路东侧的五洲家园，近期推出3套工抵房，单价约为15000元/㎡左右。

据了解，项目均已是现房出售，户型建面分别有约52-98㎡2-4房，以及约115-120㎡4房单位，带装修均价约18000元/㎡。

总的来说，斗门湖心路片区的房价基本在12000-18000元/㎡为主。个别项目的特惠房源会低于12000元/㎡左右，而极个别房源才能达到9字头。

由此可见，目前珠海斗门的房价与中山坦洲，可谓是旗鼓相当。（坦洲部分楼盘房价可参考：坦洲的一手新房，只需9600元/㎡？）

购房选斗门or坦洲？

DeepSeek深度分析

由于在地理位置上，中山的坦洲，较珠海的斗门，更靠近珠海主城区。而且坦洲南部与珠海主城区更是一路之隔，房价却不到珠海主城区的一半，因此，成为不少珠海年轻人，在购房时的重点选择。

然而，目前坦洲的房价与斗门差别不大，在此情况下，珠海的刚需买家们，应该选择坦洲，还是斗门呢？

从多个维度进行了对比，快来收藏吧！

通勤便利性：

斗门的通勤时间较坦洲更长些，但坦洲跨市通勤可能会有交通拥堵的问题，特别是上下班高峰期。

比如从坦洲到珠海市区的主要道路，像明珠路、人民路这些，可能早晚高峰比较堵车。

因此，相对斗门，坦洲虽通勤时间更短些，但实际通勤可能因拥堵打折扣。

教育与医疗资源：

教育资源方面，珠海的公立学校通常要求本地户籍，如果在坦洲买房，户口可能落在中山，孩子上学可能只能上中山的学校，或者在珠海上学需要积分，竞争激烈。

这点对有孩子的家庭很重要，需要详细说明两地教育资源的差异和入学政策。

医疗资源方面，斗门目前也有了三甲医院覆盖，但坦洲可以跨市就医，享受更优的珠海医疗资源。

生活配套与居住环境：

生活配套方面，斗门作为珠海的一部分，可能商业、医疗设施更完善，但具体区域可能有差异，比如湖心路口、白蕉等区域配套还在发展中。

坦洲本地的生活配套更多样化些，更接地气些，因此，坦洲生活便利性更佳，适合注重日常商业配套的年轻家庭。

在居住环境方面，斗门有黄杨河、尖峰山等自然资源，以及打造多个城市公园，居住环境可能更舒适。

而坦洲以住宅区为主，缺乏大型绿化场所，同时，内部交通环境相当较差。

投资价值与未来发展：

未来发展方面，珠海西区(包括斗门)有政策支持，比如珠海西部生态新区规划，未来可能有更多基建和产业投入，升值潜力相对大些。

而坦洲属于中山，靠近珠海的区域可能受到珠海发展的辐射，但中山的整体发展速度可能不如珠海，特别是深中通道开通后，中山东部可能更受益，但坦洲的位置是否有利需要分析。

从投资价值来看，如果考虑未来转手或出租，斗门的房产可能更保值。

不过坦洲靠近珠海，租金市场可能也不错，尤其是针对在珠海工作但预算有限的人群。

因此，斗门更适合长线持有，享受珠海发展红利；坦洲适合短期过渡或投资出租，但需警惕中山楼市整体疲软风险。

最后，选斗门还是坦洲，大家是否有答案了呢？