空置房物业费减免政策解读及缴纳细则

空置房物业费减免政策解读及缴纳细则

根据国务院《物业管理条例》，空置房物业费不可以完全减免，但可以根据相关法规和地方政策进行部分减免。一些省市规定，对于连续六个月以上未入住的空置物业，业主可以向物业服务企业备案，并按照服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。对于未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主也应事前向物业服务企业申请，并经确认后按规定标准的70%缴纳相关费用。

交纳物业费的标准主要根据业主与物业服务企业签订的物业服务合同来确定。物业服务费用通常包括公共服务费用和分摊费用两部分。公共服务费用是指物业服务企业为业主提供的公共性服务所收取的费用，如保洁、绿化、安保等。分摊费用则是指物业服务区域内，由全体业主或使用人共同分摊的费用，如公共照明、景观设施等共用水、电费用。在物业服务合同中，应明确物业服务费的收费标准、计费方式、计费周期等内容。业主应按照合同约定的方式和期限缴纳物业服务费，以确保物业服务企业能够提供优质的物业服务。

对于空置房的物业费缴纳，业主需要注意以下几点：

1. 及时向物业服务企业书面备案：对于连续六个月以上未入住的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，以便物业服务企业能够按照相关规定进行收费。
2. 按规定比例缴纳空置物业费：根据当地政策规定，业主需要按照服务标准的70%至90%交纳空置物业费。具体比例应根据当地价格、物业管理主管部门制定的规定来确定。
3. 注意分摊费用的缴纳：对于公共照明、景观设施等共用水、电费用，业主需要按照实际用量分摊缴纳。物业服务企业应单独计量并定期公布相关费用情况。
4. 及时处理相关手续：如果业主利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，需要征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理相关手续并缴纳相关费用。