房产中介公司房屋买卖交易全流程详解

房产中介公司房屋买卖交易全流程详解

在二手房交易中，房产中介公司扮演着连接买卖双方的重要角色。一般来说，市场上的中介公司会采用两种主要的交易流程，分别是分两次或三次向卖家支付房款。大型中介公司通常具备居间中保资格，能够代收客户的款项，通常采用分两次付款的方式。而中等规模的中介公司则多采用三次付款的方式进行交易。

房产中介的交易流程概述

在二手房交易中，房产中介公司扮演着连接买卖双方的重要角色。一般来说，市场上的中介公司会采用两种主要的交易流程，分别是分两次或三次向卖家支付房款。大型中介公司通常具备居间中保资格，能够代收客户的款项，通常采用分两次付款的方式。而中等规模的中介公司则多采用三次付款的方式进行交易。

在交易开始时，买卖双方达成意向后，需要与中介公司签署一系列法律文件，包括《相关费用清单》、《居间中保合同》和《上海市房屋买卖合同》。如果买家需要贷款购买房屋，在签署合同后的两天内，需向卖家支付除贷款额以外的全部房款，通常首付为30%。若买家不需要贷款，则在签署完相关法律文件后，需在产权过户前将全部房款交由中介公司。

买家需支付的费用

除了房款外，买家还需承担一系列额外费用。首先是交易手续费，按建筑面积计算为2.5元/平方米。其次是契税，按照房屋实际成交金额的1.5%缴纳。此外，合同印花税为成交金额的0.05%，权证印花税为5元/本，登记费则根据房屋产权性质不同而有所区别，个人产权为100元/件，其他产权为300元/件。

其他费用还包括图纸费（25—75元）、工本费（25—45元）、贷款相关费用（如贷款委托服务费1000元、贷款担保费500元等）。房地产经纪费按房屋成交价格总额的1%计付，维修基金则由物业公司提供。若买家不需要贷款，则只需支付非贷款部分的费用。

卖家需承担的费用及交易完成

卖家在交易中也需支付一定的费用，包括交易手续费（2.5元/平方米建筑面积）、合同印花税（成交金额的0.05%）以及房地产经纪费（成交价格总额的2.5%）。如果房屋为使用权房，卖家需承担转产费，这笔费用由物业管理公司根据房屋的朝向、房龄等因素进行评定。

在所有手续办理妥当后，中介公司会在15天内带买卖双方到交易中心办理过户手续。产权过户完成后，中介公司会将房款的70%支付给业主，待水、电、煤等过户手续完成后，再支付剩余的30%房款。

对于采用三次付款方式的中介公司，买卖双方在达成意向后同样需要签署相关合同。若买家需要贷款，需在合同签署后两天内支付除贷款额外的全部房款，余款由银行分期支付给业主。如果买家不需要贷款，则需在签署完法律文件后支付总房款的30%，待过户完成后再支付剩余的70%中的90%，最后在物业交验完毕后支付剩余的10%。