二套房公积金贷款政策解析及注意事项

二套房公积金贷款政策解析及注意事项

二套房公积金贷款政策一直是购房者关注的焦点。本文将为您详细解析二套房公积金贷款的首付要求、贷款规定、贷款年限以及二套房的认定标准等关键信息，帮助您更好地了解相关政策，做好购房规划。

一、二套房首付要求

根据规定，如果购房者已经使用贷款购买了第一套房，无论是否还清，再次申请购房贷款都按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。根据央行、银监会的通知，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

二、二套房公积金贷款规定

根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第一套房已经或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录的，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，均按照第二套房贷款政策执行。根据家庭为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷将视为第二套房。

三、二套房公积金贷款年限

二套房公积金贷款年限为15年，使用公积金贷款购买二套房的首付比例为30%，贷款利率为基准利率。根据公积金贷款政策，如果贷款者的第一套住房使用了公积金贷款，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的，只有在还清了前一套住房贷款的前提下才能使用公积金贷款。

四、二套房的认定

“二套房”是指贷款者家庭为单位认定的第二套普通自住房，贷款者家庭人均住房面积高于当地平均水平，并再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。认定标准包括：以贷款者家庭为单位认定房贷次数；根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积，贷款者家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；已经利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。需要注意的是，异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷款计算。

购买二套房需要遵守相关政策规定，特别是对于已经使用贷款购买了第一套房的购房者，要注意贷款是否还清，以及首付要求等。同时，购房者也要了解自己是否符合二套房的认定标准，以便在申请贷款时能够按照相应政策执行。