租赁期间内想退租怎么办

租赁期间内想退租怎么办

一、租赁期间内想退租怎么办

在租赁期间想退租，需根据具体情况来妥善处理：

一是查看租赁合同约定。若合同中对提前退租有明确规定，比如约定了提前退租需承担的违约责任、提前通知的期限等，那么应按照合同约定执行。例如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那租户就需支付相应金额。

二是与出租方协商。即便合同有约定，也可尝试与出租方友好沟通，说明退租原因，争取对方理解，看能否协商出一个双方都能接受的解决方案，如减少违约金数额、寻找新租户交接等。

三是若因不可抗力等法定事由导致无法继续租赁，可依据相关法律规定和证据，主张解除租赁合同，无需承担违约责任或减轻责任。比如因房屋所在地发生自然灾害，房屋严重受损无法居住。

总之，租户应尽量通过合法、合理途径解决退租问题，避免不必要的纠纷。

二、租赁期间房屋修缮费用由谁承担

在租赁期间，房屋修缮费用的承担主体需根据具体情况确定：

一是看租赁合同约定。若租赁合同中明确约定了房屋修缮费用由谁承担，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由承租人承担日常小修费用，出租人承担大型修缮费用，就依此履行。

二是在没有约定的情况下，根据法律规定和一般原则判断。通常，对于房屋及其附属设施的正常损耗、老化等非因承租人过错导致的问题，修缮费用由出租人承担。因为出租人作为房屋的所有权人，有义务保证租赁物符合约定的用途，提供安全、适租的房屋。例如房屋屋顶漏水等自然损耗问题，一般由出租人负责修缮。

三是若房屋的损坏是由承租人的过错造成的，比如承租人擅自改变房屋结构导致损坏，那么修缮费用应由承租人承担。承租人还可能需承担相应的赔偿责任。

三、租赁期间房屋出售租赁合同有效吗

租赁期间房屋出售，租赁合同依然有效。

根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租赁”原则。这意味着，即便房屋所有权在租赁期间发生转移，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同，承租人有权按照原租赁合同约定的条件，在租赁期限内继续使用该房屋。

例如，甲将房屋出租给乙，租赁期为五年，在租赁的第二年，甲将房屋卖给丙，此时乙与甲签订的租赁合同对丙依然具有约束力，乙可继续使用房屋直至租赁期满。

不过，在房屋出售时，原出租人有义务在合理期限内通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若原出租人未履行通知义务，损害了承租人的优先购买权，承租人有权主张相应的赔偿。总之，租赁期间房屋出售，租赁合同不受影响，承租人的合法权益受法律保护。