二手房交易指南：房产证查验、土地出让金及中介费详解
二手房交易指南：房产证查验、土地出让金及中介费详解
在二手房交易过程中，房产证的查验、土地出让金的缴纳以及中介费的承担等问题是买卖双方需要重点关注的事项。本文将为您详细介绍如何查看二手房房产证、判断是否需要缴纳土地出让金，以及沈阳地区二手房中介费的承担方式，帮助您更好地进行房产交易。
怎样看二手房的房产证
查看二手房房产证可从以下几方面着手：
检查房产证的真实性：可前往当地不动产登记机构，通过合法程序核实房产证是否为真，防止假证交易。
查看房产证上的基本信息：关注房屋所有权人，确认其是否与售房者身份一致，避免无权处分情况。核对房屋坐落位置，确保与实际交易房屋地址相符。明确房屋性质，如商品房、经济适用房等，不同性质房屋在交易上有不同规定和限制。
留意房屋的面积、户型等内容：面积与实际看房时是否大致相符，户型是否一致，防止面积误差等问题。
查看房产证上的他项权利情况：了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若有抵押，需明确解押方式和时间，避免后续交易出现纠纷。
注意房产证的附记内容：有的附记会记录房屋相关特殊情况，如土地性质等，这些信息对交易影响较大，务必仔细查看。
所有的二手房都要交土地出让金吗
并非所有二手房都要交土地出让金。土地出让金的缴纳情况，主要取决于土地性质。
如果二手房土地性质为出让，即开发商当初已向政府缴纳土地出让金取得土地使用权，这类二手房交易时，一般无需再次缴纳土地出让金。
若土地性质是划拨，比如一些房改房、经济适用房等，在进行二手房交易时，通常需要补缴土地出让金。这是因为划拨土地是政府无偿提供给使用者的，当房屋发生交易、改变用途等情况时，需将土地性质从划拨转变为出让，就要缴纳相应的土地出让金。其计算方式通常根据当地政策规定，结合房屋建筑面积、地段等因素确定。
总之，判断二手房是否需交土地出让金，关键在于核实土地性质，可查看房屋产权证书或向当地不动产登记部门咨询确认。
沈阳二手房中介费是买方出还是卖方出
沈阳二手房中介费的承担方并没有明确的法律强制性规定，主要由买卖双方自行协商确定。
在实际交易中，常见的情况有以下几种：
由买方承担：许多市场交易习惯倾向于买方负担中介费，这可能是由于在房产交易中，买方往往更急于达成交易，且中介主要为买方提供寻找合适房源、带看、协助谈判等服务，所以买方愿意承担这笔费用。
由卖方承担：若卖方急于出售房屋，或者市场处于卖方市场，卖方为了尽快促成交易，可能会主动提出承担中介费，以此吸引更多潜在买家。
买卖双方共同承担：双方根据协商，按照一定比例分担中介费，这种情况也较为常见，能够平衡双方的经济负担。
总之，沈阳二手房中介费到底由买方还是卖方出，或者双方分担，关键在于买卖双方在交易过程中的协商约定，并最好在相关合同中明确注明，以避免后续纠纷。