可以把经济适用房转成商品房吗

可以把经济适用房转成商品房吗

经济适用房转商品房是许多购房者关注的话题。本文将详细介绍经济适用房转商品房的具体流程、所需满足的条件以及两者之间的主要区别，帮助读者全面了解相关政策和操作要点。

经济适用房可以转商品房。经济适用房转商品房需要领取网签号进行网签；填写存量房买卖合同信息表；网签后缴纳契税；凭契税完税凭证领取登记过户号；交纳土地出让金；审核通过办理转商品房过户手续；领取房本。

法律依据

《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

转房具体步骤

1. 首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
2. 确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3. 必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
4. 必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。
5. 除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。
6. 以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。
7. 带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。
8. 到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金
9. 双方到过户柜台办理过户。

经济适用房和商品房的区别

1. 获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金，这也就是商品房价格较高的原因之一。
2. 租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制
3. 价格政策不同：经济适用房价格有政府规定，没有议价空间，而商品房价格则由市场控制。
4. 对象性质不同：经济适用房具有社会保障性质，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭;而商品房则无相关限制，出售对象面向全社会。
5. 产权不同：我国的房屋产权包括四个方面使用占有处置收益四个方面的权益。与商品房相比，经济适用房的收益权是归国家所有，产生的收益与个人无关。