门面租赁合同范本及最长租期规定

门面租赁合同范本及最长租期规定

门面租赁是商业活动中常见的租赁形式，一份规范的租赁合同对于保障双方权益至关重要。本文将为您介绍门面租赁合同的主要条款，并解读相关法律规定。

门面租赁合同范本

基本信息

• 出租方（甲方）：_________________
• 承租方（乙方）：_________________

合同条款

1. 房屋信息

• 地址：县城_________一间
• 面积：_________平方米
• 用途：_________

2. 租赁期限

• 租期：_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止
• 提前解约条件：
  1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借
  2. 承租人利用承租房进行非法活动，损害公共利益
  3. 承租人拖欠租金累计达30天

3. 租金及支付方式

• 年租金：人民币_________元整（￥___________元）
• 租金调整：从第二年起，每年比上一年度增加 元
• 支付方式：分__期付款，具体时间及金额如下：
• 第一期：租金为_____，付款时间为_______年____月____日
• 第二期：租金为_____，付款时间为_______年____月____日
• 第三期：租金为_____，付款时间为_______年____月____日
• 第四期：租金为_____，付款时间为_______年____月____日
• 第五期：租金为_____，付款时间为_______年____月____日
• 第六期：租金为_____，付款时间为_______年____月____日
• 滞纳金：如无故拖欠租金，从第8天开始按实欠租金1%加收滞纳金

4. 房屋修缮

• 装修责任：承租方负责装修及修缮，不得破坏房屋架构
• 维修责任：租赁期间，因乙方导致的房屋损坏由乙方负责维修

5. 费用承担

• 物业管理费：由乙方自行缴纳
• 水电费：由乙方自行缴纳（水表表底数为_________度，电表底数为_______度）
• 维修费：租赁期间，因乙方导致的房屋损坏由乙方负责维修
• 其他费用：使用该房屋进行商业活动产生的各项费用均由乙方缴纳

6. 合同变更

• 房产转移：合同对新的房产所有者继续有效
• 转租：需事先书面申请并征得甲方同意

7. 违约责任

• 甲方违约：赔偿违约金______元
• 乙方违约：赔偿违约金______元
• 转租违约：支付违约金______元，造成损坏的还需负责赔偿

8. 免责条件

• 不可抗力：因自然灾害导致的损失双方互不承担责任

9. 争议解决

• 协商解决：协商不成时可向人民法院起诉

10. 其他

• 合同效力：本合同共___页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力
• 生效条件：双方签字盖章后生效

门面租赁合同最长租期

法律规定

根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。租赁期满后，双方可以续订租赁合同，但续订的期限也不得超过20年。

对于国有土地上的门面租赁，还需遵守《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。如门面所在土地为划拨用地，租赁期限不得超过土地使用权出让合同规定的年限。

最长租期的确定

1. 一般情况：门面租赁合同的最长租期为20年。超过20年的部分无效，但20年内的部分仍然有效。
2. 续租问题：租赁期满后，双方可协商续租，续租期限也不得超过20年。续租需重新签订租赁合同，明确续租期限、租金等条款。

租期约定的注意事项

1. 明确起止时间：租赁合同中需明确租赁期限的起止时间，避免产生争议。
2. 租金调整条款：长期租赁合同中，可约定租金调整机制，如每3年或5年调整一次租金。
3. 提前解约条款：约定双方提前解约的条件和程序，如提前通知期限、违约金等。

超过最长租期的法律后果

1. 超过20年的部分无效：如租赁合同约定的租期超过20年，超过部分无效，但20年内的部分仍然有效。
2. 续租需重新签订合同：租赁期满后，双方需重新签订合同，续租期限不得超过20年。

文章来源：66laws.com