买房必知：份额比例约定、征信审查与意向金退还

买房必知：份额比例约定、征信审查与意向金退还

买房时如何约定份额比例？这是一个常见的法律问题，特别是在多人共同购房的情况下。本文将为您详细解答这一问题，并探讨其他相关法律问题。

买房怎么约定份额比例

买房约定份额比例通常有以下方式：

若购房者为多人，在签订购房合同及办理产权登记时，可明确约定各自的房产份额。

一是按份共有方式。各共有人按照预先约定的份额，对房屋享有权利、承担义务。比如，三人共同买房，约定甲占40%份额，乙占30%份额，丙占30%份额，这种明确的份额约定，在后续房屋处置、收益分配等方面都将按此执行。

二是共同共有方式。这种情况下，各共有人对房屋享有平等的权利，一般在没有明确约定份额时，默认为共同共有。不过，这种方式在房屋处分等方面，需要所有共有人一致同意。

约定份额比例时，建议各方以书面形式详细记录在购房合同及相关协议中，避免日后产生纠纷。同时，办理产权登记时，确保登记机关准确登记份额信息。如果涉及贷款购房，还需与贷款银行沟通，明确份额约定对贷款责任承担的影响。

买房是否需要查看双方征信

在购房过程中，通常不存在完全不需要查看双方征信的情况。银行等金融机构在审批房贷时，查看借款人及其配偶征信是常规流程，目的是评估还款能力与信用状况，以降低信贷风险。

不过，存在一些特殊情况：一是全款购房，不涉及贷款，自然无需接受金融机构基于贷款审批目的的征信审查。二是一方独自申请贷款且银行政策允许，在这种情况下，银行可能重点审查主贷人征信，对另一方征信审查相对宽松或不审查。但即使如此，也不能绝对说不看双方征信，银行出于全面评估家庭偿债能力等因素考虑，可能仍会了解非主贷人征信。

总体而言，若想不看双方征信买房，全款支付是最直接办法；贷款购房则要依据银行具体政策及实际审批要求判断，不过完全不看双方征信的购房场景是极为少见的。

买房意向金不买可以退吗没签合同

买房意向金在没签合同的情况下能否退还，需视具体情形而定。

若意向金仅为表达购房初步意向，未转化为定金性质，且双方未就房屋买卖达成进一步约定，此时不想购买，意向金通常可退。因为在此阶段，该款项更多是一种意向表示，没有对双方构成实质性的约束。

然而，若意向金已明确约定转为定金，依据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，若明确是定金且因购房者自身原因不购买房屋，开发商或售房者有权不退还。

还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，导致买卖合同未能订立，比如双方对合同主要条款无法协商一致，此时意向金也应当退还。购房者可与开发商或售房者积极沟通，说明情况，若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。