离婚房产分割完全指南：房产证名字去除、无证房分割及按揭房处理
离婚房产分割完全指南：房产证名字去除、无证房分割及按揭房处理
离婚时房产分割是一个复杂且敏感的问题，特别是在处理房产证名字去除、无房产证房屋分割以及按揭房分割等方面。本文将为您详细解析这些情况下的具体操作流程和注意事项。
离婚房产证去掉名字有哪些流程
离婚后房产证去掉名字，主要分以下几种情况及对应流程：
协议离婚
- 签订离婚协议书：在协议中明确房产归属，约定一方配合另一方办理房产除名手续。
- 办理析产公证：双方持离婚协议、身份证、房产证等材料到公证处办理析产公证，明确房产份额变更情况。
- 申请房产变更登记：携带公证书、房产证、身份证明等材料到当地房产管理部门申请办理除名手续，经审核后，缴纳相关税费，房产管理部门会对房产证进行变更登记，去掉相应名字。
诉讼离婚
- 取得生效法律文书：若通过法院诉讼离婚，需等待法院作出的生效判决书或调解书，明确房产归属。
- 申请强制执行（若对方不配合）：若对方不配合办理除名手续，可向法院申请强制执行。法院会向房产管理部门发出协助执行通知书，房产管理部门依此办理房产变更登记，去掉相关人员名字。
- 自行办理（若对方配合）：双方可持生效法律文书及相关材料直接到房产管理部门办理除名手续。
没有房产证的房子离婚能分割吗
在离婚时，没有房产证的房子能否分割，需根据具体情况判断：
（一）若该房屋是夫妻一方婚前个人财产，比如一方在婚前购买但因某些原因未取得房产证，这种情况下该房屋属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
（二）若房屋是婚后购买，即使没有房产证，只要能证明是用夫妻共同财产购买，通常也应认定为夫妻共同财产。但由于没有房产证，法院一般不会直接对房屋所有权进行分割，可能会根据实际情况判决由一方使用，待取得房产证后，如有争议可另行起诉进行分割。
（三）若房屋涉及小产权房等特殊性质，因小产权房不具备合法产权，无法通过法院判决进行所有权分割，法院一般会综合考虑实际居住、出资等情况，对房屋的居住、使用等权益作出处理。
总之，没有房产证的房子在离婚时的分割较为复杂，需结合具体情况分析处理。
离婚后房子还在按揭怎么办
离婚时，尚有按揭的房屋分割需分情况处理：
（一）夫妻双方婚前以一方名义签订购房合同、支付首付款并办理按揭贷款，婚后共同还贷。这种情况下，该房屋一般归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
（二）婚后双方共同出资购买，共同还贷的房屋，不论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，可协商确定房屋归属，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿，同时承担剩余贷款的偿还责任。若协商不成，法院可能会根据实际情况判决房屋归属，通常会考虑双方的住房需求、经济状况等因素。
在具体分割时，一般需先确定房屋的市场价值，扣除未偿还的贷款后，再进行财产分割。