房贷三大关键问题详解：利率调整、房屋抵押与担保责任

房贷三大关键问题详解：利率调整、房屋抵押与担保责任

房贷是许多人购房时需要面对的重要问题。从利率调整到房屋抵押，再到担保责任，每一个环节都关系到个人的财产安全。本文将为您详细解答这些关键问题，帮助您更好地理解房贷相关的法律知识。

房贷合同签好后利息还会调整吗

房贷合同签好后利息是否会调整，需视具体情况而定。

若签订的是固定利率房贷合同，在合同约定的整个贷款期限内，贷款利率保持固定不变，不会随市场利率波动而调整，借款人每月还款额固定。

若签订的是浮动利率房贷合同，利息通常会调整。一般会设定一个重定价周期，重定价周期内利率不变，重定价日时，利率将根据合同约定的定价基准进行调整。常见的定价基准为贷款市场报价利率（LPR），银行会在LPR基础上加点形成新的执行利率，加点数值在整个合同期限内固定不变，LLPR发生变化，房贷利率也会随之变动，进而影响每月还款额。

此外，一些特殊情况，如国家出台重大金融政策调整，房贷合同利息也可能会相应变动。借款人在签订房贷合同前，应仔细阅读合同条款，明确利息调整相关规定，以便做好财务规划。

未结清房贷的房屋可以做抵押么

未结清房贷的房屋通常可以做抵押，不过存在不同情形。

一种是二次抵押。在房产还有剩余价值的情况下，经原贷款银行同意，可向其他金融机构申请二次抵押。但二次抵押的贷款额度会受房屋剩余价值、借款人还款能力等因素限制。一般来说，二次抵押的额度是房屋评估价值减去尚未偿还的房贷余额后的一定比例。

另一种是通过转按揭方式。即把未结清房贷的房屋剩余贷款债务转移到新的购买人或借款人身上，同时将房屋抵押给新的债权人。但转按揭操作相对复杂，需要满足银行相关条件，比如新借款人需符合贷款资格要求，银行对新借款人的还款能力等进行评估等。

需注意，不同银行和金融机构对于未结清房贷房屋抵押的政策和规定有所不同。办理相关业务时，要详细了解其具体要求、操作流程、贷款利率、还款方式等信息。此外，抵押房屋意味着承担相应法律责任和风险，若不能按时履行还款义务，可能面临房屋被处置的后果。

房贷不能按时还担保人承担什么责任

房贷不能按时还，担保人需承担的责任如下：

• 一般保证责任：若为一般保证，在借款人经法院审判或仲裁，并强制执行其财产仍无法清偿债务时，担保人才需承担补充还款责任。法院会先执行借款人财产，穷尽手段后不足部分才由担保人承担。

• 连带责任保证：若是连带责任保证，一旦借款人未按时偿还房贷，贷款银行既可以要求借款人履行还款义务，也可以直接要求担保人承担还款责任，无需先执行借款人财产。

无论是哪种保证方式，担保人在承担责任后，都依法享有向借款人追偿的权利。即担保人代偿债务后，可向借款人追讨代偿款项。因此，为他人房贷提供担保务必谨慎考量，充分了解可能面临的法律风险。